06/05/2021
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La pandemia mundial en que la nos sumergimos el pasado mes de marzo ha dejado muchos aspectos negativos en nuestras vidas y entre ellos, una elevada tasa de morosidad. Las incidencias por impago de alquileres no han dejado de incrementarse, es más, en enero de este año se dispararon en un 270%, respecto a los datos del año anterior, y han continuado subiendo. El número de incidencias en la primera semana de abril fue de un 62,1% mayor que cuando comenzó 2021. Una cifra bastante escalofriante y perjudicial para los arrendadores.
Evidentemente, esto ha derivado en una amplia desconfianza por parte de los propietarios a la hora de alquilar sus viviendas, pues no tienen ningún tipo de seguridad ni garantía de que recibirán sus mensualidades sin incidencias en el pago. Es por ello por lo que las frases que más se repiten entre ellos son: ¡Tengo miedo de alquilar mi piso!, ¿qué hago si no me pagan? ¿Cómo puedo saber si mi futuro inquilino es solvente? ¿Puedo consultar alguna lista de morosidad?
FIM Score
En Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) podemos poner respuesta a todas estas preguntas puesto que tenemos las herramientas necesarias para resolverlas. Con FIM Score podrás elegir al mejor inquilino puesto que:
- Se realiza una comprobación en el Fichero de Inquilinos Morosos para detectar posibles antecedentes de impago.
- Se clasifica el perfil del candidato y lo compara con miles de perfiles de inquilinos, comportamientos de pago y evolución de la morosidad regional.
- Se puntúa la operación con criterios objetivos en base a la experiencia de cientos de profesionales inmobiliarios homologados.
Por lo que de esta forma podrás conocer si tu potencial inquilino tiene antecedentes de morosidad y se podrá predecir el riesgo de impago en un futuro.
Cláusula FIM
Esta cláusula, llamada Inscripción del arrendatario en el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) y tratamiento de datos de carácter personal, recoge que en caso de incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pago de las rentas o cantidades asimiladas, el arrendador adquiere el derecho de inscribir al mismo, así como a los fiadores solidarios, en el Fichero de Inquilinos Morosos así como en los ficheros sobre solvencia patrimonial y crédito debidamente autorizados que tengan su establecimiento en España.
¿Cómo se formaliza dicha inscripción? Basta con el previo requerimiento fehaciente dirigido al arrendatario y en su caso a los fiadores solidarios comunicándoles la deuda y concediéndoles plazo de 48 horas para ponerse al corriente de pago, declarando en su caso el arrendador bajo su responsabilidad que el mismo no ha sido atendido.
Es por ello por lo que tanto arrendador, como arrendatario y/o avalistas, reconocen y autorizan expresamente a FIM el uso de sus datos personales con la finalidad de Monitorización de rentas y estudios de mercado. Datos que pasarán a formar parte de un Fichero propiedad de FIM.
Beneficios de esta cláusula
El hecho de firmar un contrato con esta cláusula FIM ofrece grandes beneficios para el propietario ya que, en caso de impago del alquiler, tendrá la potestad de inscribir a su inquilino en el Fichero de Inquilinos Morosos. Además, FIM proporciona un modelo de contrato de alquiler en el que se incluye esta cláusula completamente gratis.
Por lo que, si no conocías esta cláusula, desde FIM te invitamos a que en tu próximo contrato de alquiler te asegures de añadir esta cláusula FIM y te aseveres de que, en caso de impago, el nombre de tu inquilino va a quedar notificado como morosos en nuestro Fichero de Inquilinos Morosos, así como en los ficheros sobre solvencia patrimonial y crédito debidamente autorizados que tengan su establecimiento en España.