Published: 5 years 17 days ago
- Murcia es la comunidad autónoma donde más crecieron (+16,2%) los impagos en el 2018. La región, junto con Canarias (+12,3%), Navarra (+10,6%) y Andalucía (10,4%); son los territorios donde la morosidad crece por encima del 10%.
- En 2018, los inquilinos morosos han dejado a deber más de 6.000 euros de media. Madrid (9.767 euros) es el lugar donde la deuda es más alta, mientras que la más baja se registra en Extremadura (3.427 euros)
- Sergio Cardona, Director de Estudios y Calidad de FIM: “No solo es importante saber los antecedentes del inquilino, también es necesario conocer si el arrendatario va a poder hacer frente al pago de la renta”.
Madrid, 04 de abril de 2019. Fichero de Inquilinos Morosos presenta hoy los resultados del ‘Undécimo Estudio FIM sobre Morosidad en Arrendamientos urbanos en España’, una radiografía de los impagos en el alquiler registrados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2018. Este análisis, que detalla las variaciones porcentuales y la cuantía media de la morosidad tanto a nivel nacional como por provincias, revela que, según las inscripciones registradas en 2018, los impagos han aumentado un 5,70%, con una deuda media de 6.186 euros.
La Región de Murcia es la comunidad autónoma donde más se elevó la morosidad en el alquiler. En este territorio, durante el año 2018, se registraron un 16,24% más de casos de morosidad en arrendamientos urbanos. Una cifra que supera en más de 10 puntos a la variación registrada de media en el conjunto de España. Tras este territorio, destacan el crecimiento de la morosidad registrada en las Islas Canarias (+12,26%), Navarra (+10,60%) y Andalucía (+10,40%).
Los importantes crecimientos registrados en estas comunidades están directamente relacionados con el incremento de los precios de los alquileres en los últimos meses. “Ante la subida de las rentas, cualquier gasto inesperado hace que existan dificultades para hacer frente a los gastos relacionados con el alquiler, lo que provoca que el número de impagos se incremente”, sintetiza Sergio Cardona, Director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.
Frente a estas comunidades autónomas se sitúan otras donde las variaciones han sido más moderadas, como La Rioja (+1,13%), Extremadura (+1,82%), Galicia (+2,37%) o Aragón (2,53%). Además, existen zonas donde la morosidad ha bajado. Por ejemplo, en Cantabria las inscripciones por morosidad se han reducido un 3%, en comparación con los datos del año anterior.
Los inquilinos morosos dejan a deber más de 6.000 euros de media
El Undécimo Estudio FIM sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos que presenta Fichero de Inquilinos Morosos, compañía especializada en aportar soluciones profesionales para gestionar de una manera segura y eficiente los alquileres, ofrece otros datos que cobran especial interés. Destaca la cuantía económica que los inquilinos morosos adeudan a los arrendadores de las viviendas de alquiler que, de media en España, alcanza los 6.186 euros.
Durante 2018 las comunidades autónomas en las que los inquilinos adeudaron una mayor cantidad de dinero son: Madrid (9.767 euros), Baleares (8.572 euros), País Vasco (7.089 euros), Cataluña (6.860 euros) y Navarra (6.408 euros). “En todos estos territorios la cantidad impagada por los inquilinos morosos es superior a la media nacional. El dinero que los arrendatarios dejan a deber crece anualmente debido a que son los territorios con los precios de alquiler más altos. En la mayoría de los casos, una incidencia con el pago lleva aparejada una importante deuda”, detallan desde el Departamento de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.
El mercado del alquiler en España es muy desigual y presenta muchas variaciones, arrojando datos sensiblemente diferentes entre los territorios. Teniendo en cuenta las diferencias de precios existentes en el mercado, la morosidad media varía en una horquilla de entre 9.762 euros en Madrid y los 3.427 euros en Extremadura, donde se registra la cifra más baja. Por delante de esta se sitúan Extremadura (3.427 euros), Castilla y León (3.573 euros), Aragón (3.963 euros) y La Rioja (3.983 euros).
La morosidad, el principal problema del alquiler
La morosidad es uno de los principales problemas con el que cuenta el mercado del alquiler español y, a excepción de en Cantabria, los impagos continúan con una tendencia alcista. “Es fundamental que tanto profesionales inmobiliarios, como particulares, tomen conciencia de esta situación y tomen las medidas preventivas necesarias”, explica Sergio Cardona.
Disponer de la máxima información sobre el candidato a inquilino reduce en gran medida la posibilidad de sufrir un caso de morosidad. “La cuantía media adeudada ronda los 6.186 euros y, si tomamos una renta media de 764 euros, supone que los arrendadores están alrededor de 8 meses sin percibir los ingresos de su alquiler”, detallan desde Fichero de Inquilinos Morosos. En este sentido, el Director de Estudios y Calidad avisa de que “no solo es importante conocer los antecedentes del candidato”, también es fundamental saber “cuál es la probabilidad de riesgo a sufrir un impago”.
“En el Fichero de Inquilinos Morosos conocemos de cerca esta situación y ponemos en manos de profesionales inmobiliarios y de particulares un completo informe que, de una manera instantánea, les proporcionará todas las respuestas necesarias para elegir al candidato idóneo”, explican desde Fichero de Inquilinos Morosos.
Además, los últimos cambios en la legislación en materia de alquiler se han traducido en una contracción inmediata de la oferta. “Las nuevas regulaciones que afectan al alquiler, están provocando inseguridad entre los propietarios de inmuebles en alquiler, que ven limitadas las garantías que pueden exigir al inquilino. Ante esta situación, muchos arrendadores han optado por buscar métodos alternativos para comprobar la solvencia del inquilino. Por ejemplo, en los últimos meses se ha multiplicado por dos el número de propietarios que solicitan a sus arrendatarios certificados que acrediten su solvencia y fiabilidad”, finaliza Sergio Cardona, Director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.
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