https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1451
Poner en alquiler tu piso te puede proporcionar unos ingresos regulares cada mes, lo que podría incluso superar el salario mínimo interprofesional, dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación. La rentabilidad de los pisos en alquiler en España ronda aproximadamente el 6,5%, siendo aún mayor en ciudades como Madrid y Barcelona.
Sin embargo, en los últimos años, ha habido un aumento significativo en el número de hogares en régimen de alquiler en España, pero también se ha observado un aumento en el número de inquilinos morosos, e incluso ha surgido un nuevo fenómeno: los "inquiokupas". Esta es una forma de ocupación en la que los inquilinos firman contratos de alquiler sabiendo que no pagarán la renta, convirtiéndose así en ocupantes ilegales. El proceso para desalojar a estos inquilinos es más complicado, ya que no entraron a la vivienda por la fuerza.
¿Cómo evitar a un inquilino moroso?
Si estás considerando alquilar tu propiedad, es importante estar al tanto de las posibles dificultades que podrías enfrentar, especialmente en lo que respecta a un inquilino moroso. Detectar a estas personas puede ser complicado si nunca has alquilado antes, ya que a primera vista pueden parecer confiables, pero en realidad representan un gran riesgo.
Documentación
Para determinar si un posible inquilino podría convertirse en un inquilino moroso, es esencial solicitar ciertos documentos que confirmen su solvencia económica. Estos documentos incluyen las nóminas de los últimos tres meses, una copia de su contrato laboral o, si es autónomo, su última declaración de la renta. Si el arrendatario se niega a proporcionar esta documentación o si descubres que tiene deudas impagadas o está registrado como moroso, es recomendable rechazar su solicitud de alquiler.
Contrato de arrendamiento
Además, al formalizar el alquiler mediante un contrato escrito, estarás protegiendo tus intereses y estableciendo claramente las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Este contrato debe detallar las responsabilidades del inquilino, incluido el pago de las mensualidades, lo que garantiza que ambas partes estén de acuerdo y cumplan con los términos acordados.
Precio del alquiler
Otro aspecto importante es establecer un precio de alquiler razonable para tu propiedad. Un precio demasiado alto puede reducir el número de posibles inquilinos y aumentar las probabilidades de aceptar a alguien poco confiable debido a la falta de opciones.
Fianza
Asimismo, es fundamental exigir una fianza de alquiler como garantía adicional. Esta fianza actúa como respaldo en caso de impago por parte del inquilino, asegurando que el propietario reciba al menos una mensualidad en caso de incumplimiento.
Fichero de Inquilinos Morosos
El FIM, como único registro oficial de morosidad en el mercado del alquiler en España, recopila datos de agencias inmobiliarias, particulares y sentencias judiciales. Esta amplia base de datos te permite verificar si un posible inquilino está registrado como moroso, lo que podría indicar un riesgo de impago futuro.
Al consultar el FIM, recibirás un informe detallado que te proporcionará información valiosa antes de firmar un contrato de arrendamiento. Podrás saber si el inquilino tiene antecedentes de impago en el mercado del alquiler y evaluar su nivel de riesgo utilizando el FIM Score, que compara su perfil con el de otros arrendatarios y analiza la evolución de la morosidad regional.
Además, el informe del FIM también te brindará una clasificación de la calidad de la operación, que te ayudará a tomar una decisión objetiva sobre si alquilar tu vivienda a esa persona. Esta clasificación se basa en diferentes criterios y se presenta en forma de letras, desde AAA (la más alta calidad) hasta D (la más baja calidad).