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Si tienes un piso en propiedad que quieres alquilar, una de las primeras cosas que debes hacer es contratar a un agente inmobiliario. Aunque creas que alquilar una vivienda es algo muy sencillo, con un profesional podrás firmar el contrato de arrendamiento con tu inquilino en mucho menos tiempo. Además, si es un Agente Inmobiliario FIN, tendrás la tranquilidad de alquilar tu piso a una persona sin antecedentes de morosidad y con un buen perfil de riesgo.
Precio del alquiler
Cuando las personas buscan pisos en alquiler, una de las cosas que más tienen en cuenta, más allá de la ubicación y el número de habitaciones, es el precio. Si eres un particular sin ningún tipo de formación ni experiencia en el mercado inmobiliario te va a resultar muy complicado fijar la renta de tu vivienda.
Y es algo muy importante ya que si está por encima del valor de mercado ahuyentarás a los posibles inquilinos, y si está por debajo apenas tendrás personas interesadas en el inmueble porque creerán que tiene algún defecto oculto. Esta es una de las principales razones por las que necesitas contratar los servicios de un buen agente inmobiliario.
Promoción
Teniendo en cuenta que la demanda de pisos en alquiler se ha disparado en los últimos años, la oferta también ha aumentado notablemente. Cada día se anuncian multitud de viviendas, de forma que es fundamental hacer una buena promoción de tu inmueble para que llame la atención de los potenciales arrendatarios.
Un agente inmobiliario tiene a su disposición herramientas como el Tour Virtual 360 grados o el Chatbot para responder a las necesidades de todos los interesados en el piso. Además, sabe muy bien cómo redactar un buen anuncio y hacer fotografías de calidad profesional.
Gestión de visitas
Si no dispones del suficiente tiempo para atender las llamadas, responder a los e-mails y enseñar la vivienda, te va a resultar muy difícil alquilarla si no contratas a un agente inmobiliario. Además, debido a su formación y experiencia, el profesional sabe resaltar los puntos fuertes del piso, y tiene excelentes dotes de negociación.
Documentación
Hay algo que a los particulares les trae de cabeza a la hora de firmar e contrato de arrendamiento de su vivienda: la documentación que deben preparar. Además del contrato de arrendamiento en sí mismo, hay que disponer de otros documentos, como el Certificado de Eficiencia Energética, la escritura de la propiedad y el último recibo del IBI.
Para evitar malentendidos a largo plazo, lo mejor es incluir un inventario en el contrato de arrendamiento con todos los muebles, electrodomésticos y elementos decorativos de cada una de las habitaciones. También es conveniente adjuntar fotografías.
Agente Inmobiliario Homologado FIM
Si quieres dormir completamente tranquilo y saber que tu piso está en buenas manos, contrata a un Agente Inmobiliario Homologado FIM. Esta certificación es una de las más importantes en el mercado del alquiler porque le permite al profesional consultar el Fichero de Inquilinos Morosos.
El Fichero de Inquilinos Morosos es una gran base de datos que se retroalimenta de incidencias aportadas por particulares, agentes inmobiliarios y sentencias judiciales. De esta manera, con una consulta muy rápida, el agente puede saber si alguno de los interesados en alquilar tu piso tiene antecedentes de morosidad en el mercado del alquiler.
Además, con la herramienta FIM Score puede calcular el perfil de riesgo de los posibles inquilinos en base a la renta a pagar y a sus ingresos mensuales. Es decir, no sólo puede saber si alguno de ellos ha dejado de pagar el alquiler anteriormente, sino también qué probabilidad hay de que lo haga en un futuro.