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Actualmente, la demanda de pisos en alquiler en Madrid es muy superior a la oferta. Si tú también estás buscando una vivienda para alquilar en Madrid, hay una serie de aspectos que debes considerar. Teniendo en cuenta la alta demanda, es importante que estés alerta de las nuevas ofertas prácticamente las 24 horas del día. O, mejor aún, que confíes en los servicios de una agencia inmobiliaria de calidad, quien se encargará de buscar el piso que necesitas por ti.
En los próximos apartados te explicamos los pasos que debes seguir para alquilar un piso en Madrid, de forma detallada para que no te pierdas nada. Además, señalamos algunos trucos para conseguir una vivienda en alquiler en grandes ciudades.
Pasos para alquilar piso
Trucos para alquilar en el menor tempo posible una vivienda
Evolución del mercado del alquiler
¿Estás buscando piso de alquiler en Madrid? Los pasos que debes seguir
Si quieres alquilar un piso en Madrid, hay cinco pasos fundamentales que debes seguir. Es importante que conozcas de forma detallada el proceso para conseguir una vivienda que realmente encaje contigo y lo que necesitas.
1) Aspectos a decidir
Antes de comenzar a buscar un piso de alquiler en Madrid, debes determinar dos aspectos fundamentales. Por un lado, el precio que puedes pagar mensualmente por el arrendamiento. Es recomendable que no destines más del 35% de tus ingresos al alquiler.
Y, por otro lado, la zona. Tienes dos grandes opciones disponibles: Madrid capital o alguno de los municipios del área metropolitana. Para tomar la decisión, valora dónde trabajas y cuál es el precio del bono transporte mensual para moverte de un punto a otro. El alquiler en Madrid capital, sobre todo en zonas como el barrio de Salamanca o Chamberrí, es más elevado. No obstante, si trabajas cerca de ellas, quizá te compense más.
Claro que para decidir la zona también tienes que valorar tu estilo de vida. Por ejemplo, para una familia con niños zonas como Chamartín, Salamanca o Moratalaz son grandes opciones. En cambio, para parejas jóvenes, Puente de Vallecas o La Latina pueden ser más convenientes.
2) Búsqueda
Una vez tengas claro qué es lo que estás buscando, tanto por precio como por zona, comienza el proceso de búsqueda. Puedes acudir a portales inmobiliarios. También a agencias inmobiliarias, una opción 100% recomendable. Un agente especializado en el sector te facilitará en gran medida la búsqueda y te ayudará con todo el papeleo para el alquiler de la vivienda.
3) Visita
Una vez encuentres un piso en alquiler en Madrid que encaja con lo que estás buscando, no marees al propietario para establecer un horario de visita. Debes mostrar cierta flexibilidad. En este momento, si tienes cualquier duda puedes plantearla, pero siempre de un modo educado y cordial.
Una vez concertada la visita, es recomendable que acudas entre cinco y diez minutos antes. Por supuesto, debes ir arreglado, del mismo modo que si fueses a una entrevista de trabajo.
La gran mayoría de propietarios quieren alquilar sus pisos lo más rápido posible. Así, es recomendable que lleves los documentos necesarios que acrediten que eres una persona fiable y solvente para que el propietario confíe en ti, como, por ejemplo, el Certificado de Fiabilidad FIM.
Si realmente el piso te gusta y encaja con lo que estás buscando, no dudes en expresarle tu opinión al propietario. Para saber con certeza si es la vivienda que quieres, plantéate dos preguntas: si te ves viviendo allí y si lo dejaras escapar tendrías la sensación de perder una gran oportunidad.
4) Negociación
En función del propietario del piso en alquiler en Madrid, el proceso de negociación puede ser algo complejo. La gran mayoría de veces el precio no es negociable. No obstante, si está un poco por encima de tu presupuesto y no tienes que perder, puedes plantear una posible rebaja señalando que te lo quedas ya.
Organiza la fecha de entrada en función de tu trabajo. Lo mejor es que te pidas unos días libres en el trabajo para organizar y hacer la mudanza.
5) Contrato
Y, por último, la firma del contrato. Lo mejor es que el propietario te envíe el documento antes de firmarlo para que puedas leerlo con tranquilidad. Hay una serie de aspectos que debe incluir de forma obligatoria.
- Duración del contrato: el documento debe reflejar de forma clara cuál es la duración del contrato. Por lo general, si deseas abandonar el piso antes de que finalice, debes avisar con dos meses de antelación, según lo estipulado en la última modificación legislativa. Además, debes saber que el propietario puede no prolongar el alquiler si necesita la vivienda para su propio uso, o para un familiar de primer grado.
- Precio: por supuesto, en el contrato tiene que aparecer el precio acordado. Además, debe señalar la periodicidad de la revisión de la renta.
- Inmueble: una de las cláusulas debe estar destinada a la descripción del inmueble. Si el piso se alquila amueblado, el propietario debe incluir un inventario detallado. Además, tiene que incluir el certificado de eficiencia energética.
- Gastos: si el propietario desea que seas tú quien se haga cargo de los gastos de la comunidad y el IBI, debe constar en el contrato de arrendamiento.
- Suministros: en caso de que seas el responsable de costear los suministros de luz, agua y gas, tienes que ponerlos a tu nombre y domiciliar el pago en tu cuenta bancaria.
Trucos para encontrar un piso de alquiler en Madrid
Actualmente, la demanda de pisos en alquiler en Madrid es muy alta, de modo que los propietarios, al poco tiempo de colgar sus anuncios en portales inmobiliarios online, comienzan a recibir llamadas.
El principal motivo que señalan los propietarios a la hora de decantarse por unos inquilinos o por otros está relacionado con la solvencia del inquilino. Ante a el aumento de las cifras de morosidad en arrendamientos urbanos, casi el 80% de los propietarios le interesa contar con la máxima información sobre el candidato para reducir a la mínima expresión los problemas.
Si estás buscando una vivienda de alquiler en Madrid, te dejamos unos trucos esenciales con los que encontrar tu próximo hogar en el menor tiempo posible.
- Conocer el mercado: por supuesto, es imprescindible que conozcas al detalle el mercado. En los últimos años el precio de los pisos en alquiler ha aumentado de forma notable. En función de la zona que te interese, investiga cuál es el precio promedio en ella.
- Presupuesto y barrio: en función de tus ingresos mensuales, establece un presupuesto.
- Detalles de la vivienda: aunque quieras encontrar un piso en alquiler en Madrid rápido, comprueba primera todos los aspectos de la vivienda. En la visita fíjate en los posibles desperfectos.
- Decisión: la demanda de viviendas para alquiler en Madrid es muy superior a la oferta. Por lo tanto, si realmente el piso encaja contigo, no tardes mucho tiempo en decidirte.
- Certifica tu solvencia: ante la escasez de la oferta y el aumento de las cifras de morosidad, es necesario que acredites que eres el mejor inquilino. Para ello, antes de ir a la visita, preocúpate por obtener un certificado que muestre que eres el candidato idóneo.
El mercado del alquiler en Madrid
A finales del año 2018, el último dato del que se tienen datos fiables, el precio promedio del alquiler en la comunidad de Madrid para una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados alcanzó los 1.220 euros.