https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1473
Si tienes un piso cerrado y estás considerando cómo obtener rentabilidad de él, tienes dos opciones principales: alquilarlo o venderlo. Actualmente, alquilar es una alternativa más ventajosa por dos razones principales. Primero, mantienes la propiedad del inmueble, lo que te permite recuperarla cuando lo desees. Segundo, la demanda de alquileres en España ha crecido considerablemente en los últimos años, especialmente entre los jóvenes, lo que hace del alquiler una opción atractiva. Sin embargo, como propietario y futuro arrendador, es comprensible que tengas preocupaciones sobre la morosidad, dado que el número de inquilinos que no pagan el alquiler ha aumentado. Esta situación no solo implica perder ingresos mensuales, sino también enfrentarte a un proceso judicial de desahucio que puede durar varios meses.
Para prevenir estos problemas y bajar la morosidad, puedes utilizar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), el único registro oficial en España sobre morosidad en el alquiler. Este registro, que recopila datos de particulares, agencias inmobiliarias y sentencias judiciales, te permite verificar si un potencial inquilino ha tenido problemas anteriores con el pago del alquiler. Aunque solicitar una nómina y un contrato de trabajo es importante para evaluar la solvencia de un arrendatario, el FIM ofrece una capa adicional de seguridad al proporcionar información crucial sobre su historial de pagos.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
Actualmente, la demanda de viviendas en alquiler en España alcanza niveles históricos, y al mismo tiempo, se ha incrementado notablemente el número de inquilinos que no cumplen con sus pagos puntualmente. ¿Significa esto que alquilar tu vivienda es demasiado arriesgado? En realidad, no necesariamente. Lo que debes hacer es utilizar las herramientas adecuadas para minimizar riesgos, como el FIM.
El FIM es el único registro oficial que existe sobre morosidad en el alquiler. Este registro se alimenta de datos proporcionados por agencias inmobiliarias, propietarios y sentencias judiciales, formando una extensa base de datos. Consultar este fichero te permitirá conocer el historial de un posible inquilino. Si alguien está registrado en el FIM, es muy probable que haya tenido problemas anteriores con el pago del alquiler.
Es natural que pienses que confiar en tu inquilino es suficiente y que no necesitas verificar su historial. Sin embargo, la realidad muestra que conocer la situación financiera del inquilino es fundamental antes de firmar un contrato de arrendamiento. Utilizar el FIM no debe ser visto como algo negativo, sino como una medida preventiva y útil para asegurar que tu arrendamiento sea seguro y sin sorpresas desagradables.
Consultar el Fichero de Inquilinos Morosos es más accesible de lo que muchos creen. Tanto agentes inmobiliarios como particulares pueden hacerlo. Para obtener un informe completo sobre un inquilino en FIM Ibérica, solo necesitas introducir datos básicos como el DNI del inquilino, sus ingresos mensuales, y la información de la vivienda, como el código postal y la renta. En menos de un minuto, recibirás un informe detallado en tu correo electrónico, el cual te indicará si el inquilino tiene antecedentes de impago y su nivel de riesgo financiero.
Además, una vez que el contrato de arrendamiento esté firmado, puedes utilizar la herramienta FIM Control. Esta plataforma centraliza toda la información relacionada con el alquiler de la vivienda. Deberás confirmar mensualmente que el inquilino ha realizado el pago, y en caso de impago, FIM Control te guiará a través de los pasos necesarios para abordar la situación.
En resumen, el Fichero de Inquilinos Morosos ofrece a los propietarios una herramienta esencial para tomar decisiones informadas al alquilar su vivienda, brindando toda la información necesaria para gestionar el arrendamiento con mayor seguridad y eficacia en el mercado actual.
