https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1392
El mercado del alquiler de viviendas plantea preocupaciones sobre la morosidad de los inquilinos, una tendencia que ha mostrado un notable incremento en los últimos años. A pesar de que algunos consideran este escenario como poco común, la realidad muestra que la morosidad se ha vuelto una problemática cada vez más frecuente.
No obstante, la posibilidad de enfrentarse a inquilinos morosos no debería disuadir a los propietarios de alquilar sus propiedades, ya que existen herramientas disponibles para identificar posibles riesgos antes de firmar un contrato de arrendamiento. Una de estas herramientas es el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), una base de datos oficial que recopila información sobre inquilinos que han incumplido con sus obligaciones de pago del alquiler, incluyendo registros de sentencias judiciales relacionadas con desahucios.
El problema de los inquilinos morosos
Seleccionar al mejor arrendatario es todo un desafío para los propietarios. La alta demanda de viviendas en alquiler en España hace que la competencia entre posibles inquilinos sea feroz. Aunque tener un contrato de trabajo en vigor puede indicar capacidad de pago, no garantiza la fiabilidad del inquilino. Es fundamental realizar una evaluación exhaustiva de los posibles inquilinos y no confiar únicamente en impresiones superficiales durante las entrevistas personales.
Cabe destacar que existen "estafadores profesionales" que pueden presentarse como inquilinos solventes y responsables, incluso llegando a pagar varios meses por adelantado para aparentar solvencia. Sin embargo, luego de instalarse en la propiedad, pueden dejar de pagar el alquiler sin intención de cumplir con sus obligaciones. Desalojar a estos inquilinos puede ser un proceso complicado, ya que suelen estar familiarizados con las estrategias legales para prolongar su estancia en el inmueble.
Fichero de Inquilinos Morosos
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) representa una herramienta esencial para los propietarios preocupados por la morosidad. Es una base de datos nacional de carácter oficial, de forma que permite a agentes inmobiliarios y particulares registrar incidencias de impago con inquilinos, brindando la posibilidad de evitar posibles problemas al conocer el historial de los candidatos a inquilinos. Además, la consulta al FIM ofrece un doble beneficio al revelar patrones de comportamiento relacionados con la responsabilidad y el cuidado de la vivienda por parte de los inquilinos. En un contexto donde la morosidad en el mercado del alquiler está en aumento, el acceso a información confiable sobre los inquilinos es fundamental para proteger la inversión y la propiedad.
El FIM Score ofrece un informe que evalúa el riesgo de morosidad de los potenciales inquilinos. Este análisis estadístico permite a los propietarios comprender mejor el nivel de riesgo asociado a cada candidato, facilitando una selección más precisa y objetiva. Con la posibilidad de prevenir problemas a largo plazo y evitar procedimientos judiciales largos y costosos, contar con esta herramienta se convierte en un aspecto crucial para los propietarios en la gestión de alquileres.
Cómo actuar
Ante la eventualidad de un inquilino moroso, es esencial adoptar medidas adecuadas antes de iniciar un proceso legal de desahucio por impago del alquiler. La primera estrategia consiste en buscar un acuerdo amistoso con el inquilino, considerando circunstancias como la pérdida de empleo y negociando soluciones favorables para ambas partes, como la reducción temporal del alquiler. Si no se logra un acuerdo, el siguiente paso es recurrir a un abogado especializado para enviar un burofax de impago del alquiler.
Una vez enviado el burofax y sin respuesta satisfactoria del inquilino, se puede proceder con la demanda de desahucio por impago del alquiler, sin que el inquilino tenga la opción de enervar el desahucio. Para evitar este escenario, es esencial consultar el Fichero de Inquilinos Morosos antes de firmar el contrato de arrendamiento.
