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En los últimos años, ha habido un aumento significativo en la demanda de pisos en alquiler en España, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. A pesar de que la cultura de la propiedad ha sido tradicionalmente dominante en el país, esta tendencia está experimentando un cambio radical, con más personas optando por vivir en régimen de arrendamiento. Por lo tanto, si eres propietario de una vivienda que actualmente no estás utilizando, considera la posibilidad de alquilarla. Esto te proporcionará ingresos regulares y, al mismo tiempo, evitará que la propiedad pierda valor en el mercado al estar ocupada.
Ahora bien, es crucial tomar medidas preventivas para evitar enfrentarte a situaciones de impago por parte del inquilino. La morosidad en el mercado del alquiler ha experimentado un notable aumento en los últimos años, lo que ha llevado al seguro de impago de alquiler a convertirse en una de las pólizas más solicitadas por los propietarios.
El seguro de impago de alquiler brinda protección a los propietarios en caso de incumplimiento por parte del inquilino, cubriendo el pago de las rentas adeudadas hasta un máximo determinado de mensualidades, según lo establecido en la póliza. En caso de impago, la compañía aseguradora se hace cargo del importe total de las rentas mensuales no abonadas por el inquilino y se encarga de gestionar los trámites legales para obtener la sentencia de desahucio.
Sin embargo, al contratar un seguro de impago de alquiler, se requiere cumplir con ciertos requisitos. Las compañías aseguradoras evalúan la solvencia financiera de los posibles inquilinos, ya que serán ellas quienes asuman el importe en caso de incumplimiento. Aunque esta opción parece una alternativa segura para alquilar tu vivienda, también presenta algunos inconvenientes que es importante tener en cuenta.
En primer lugar, el seguro no previene el problema, sino que simplemente lo soluciona en caso de producirse. Si el inquilino deja de pagar la renta conforme al contrato, la compañía aseguradora cubrirá el importe durante un período limitado, lo cual puede no ser suficiente dado que el proceso de desahucio suele ser prolongado. Además, mientras el inquilino permanezca en la propiedad, podría causar daños adicionales.
Además, cuando se presenta un impago, debes enfrentar un considerable papeleo para que la compañía aseguradora se haga cargo del pago de la renta. ¿No sería preferible alquilar el inmueble a una persona seria y solvente, sin antecedentes de morosidad, para evitar estos inconvenientes? Sin duda, la prevención es clave, y el Fichero de Inquilinos Morosos puede ser tu mejor aliado en este sentido.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
Considerando todos estos aspectos, surge una alternativa más efectiva que el seguro de impago de alquiler: el Fichero de Inquilinos Morosos. Este fichero es el único registro oficial en España que recoge información sobre la morosidad en el mercado del alquiler. Se trata de una extensa base de datos que recopila datos proporcionados por agencias inmobiliarias, particulares y sentencias judiciales.
Gracias a esta herramienta, los propietarios pueden conocer si un inquilino tiene antecedentes de morosidad antes de firmar el contrato de arrendamiento. Como arrendador, puedes acceder al Fichero de Inquilinos Morosos de manera online y obtener información de forma instantánea, lo que te brinda una mayor seguridad al momento de alquilar tu propiedad.
Además, el informe generado también incluye el perfil de riesgo del arrendatario, calculado mediante la herramienta FIM Score. Esta valoración integral se basa en criterios objetivos y la experiencia de numerosos agentes inmobiliarios homologados. El resultado se presenta en una escala que va desde AAA hasta D, lo que facilita su interpretación.
