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Si eres propietario de una vivienda y decides alquilarla para obtener una cierta rentabilidad, seguro que una de las principales dudas que tienes en mente tiene que ver con cómo elegir al inquilino perfecto. La demanda de pisos en alquiler está en máximos históricos, de forma que en cuanto publiques el anuncio de tu piso tendrás a decenas de personas interesadas en él. Pero ¿cómo dar con aquella que va a cuidar la vivienda como si fuese suya y va a pagar la renta en el tiempo y la forma acordados?
Más allá de la solvencia económica y financiera de los candidatos, la gran mayoría de propietarios se dejan llevar por la intuición. Aprovechan las visitas para conocer un poco más sobre ellos, y finalmente eligen al inquilino que mejor impresión les ha dado. Pero no es una buena idea. Hay muchos estafadores profesionales que se presentan como el arrendatario perfecto y realmente son todo lo contrario.
¿Qué es lo que debes hacer tú entonces? Recurrir al Fichero de Inquilinos Morosos. Se trata del único registro oficial de la morosidad en el mercado del alquiler a nivel nacional. Te explicamos cómo elegir al inquilino perfecto gracias al FIM en dos pasos.
Primer filtro - Inquilinos morosos
El Fichero de Inquilinos Morosos es una gran base de datos que se nutre de información aportada por particulares, agentes inmobiliarios y sentencias judiciales. Gracias a él puedes conocer si alguno de los candidatos interesados en alquilar tu piso tiene antecedentes por impago en el mercado del alquiler, y descartarlo.
Segundo filtro. - Inquilinos solventes
Una vez establecido el primer filtro te has quedado con todos aquellos candidatos que no son morosos. Pero, ¿cómo elegir al mejor entre todos ellos? Gracias a FIM Score. Se trata de una herramienta predictiva que, gracias a una gran base de datos y a un algoritmo predictivo innovador, ofrece una calificación de riesgo objetiva, fundamentada y en tiempo real.
Para consultar FIM Score tan solo debes introducir una serie de datos básicos sobre el inmueble: renta mensual y código postal. Sobre el futuro inquilino, los datos a introducir son los siguientes: nombre y apellidos, nacionalidad, documento de identificación, año de nacimiento, código postal, ingresos netos mensuales, situación laboral y estado civil.
De esta manera, obtendrás el perfil de riesgo del potencial inquilino para tu casa de alquiler: AAA, AA, A, B, C y D. Si el resultado de alguno de los candidatos es AAA o AA, no busques más: es el arrendatario perfecto.
Hay que tener en cuenta que el impago en el mercado del alquiler es cada vez más frecuente en España. A ello hay que sumar que a nivel nacional un propietario tarda de media más de 246 días en recuperar su vivienda. Es por ello que lo mejor es ser precavido y utilizar todas las herramientas que hay a tu alcance para dar con el inquilino perfecto.
Bonus: FIM Control
Lo que el Fichero de Inquilinos Morosos puede hacer por ti no acaba en el momento en el que encuentras al mejor inquilino para tu piso. ¿Has oído hablar de la herramienta FIM Control? Se trata de un servicio gratuito con un amplio abanico de funciones para gestionar el alquiler de forma rápida y sencilla.
Gracias a este servicio podrás hacer un seguimiento del alquiler mensual. En caso de que el inquilino en algún momento deje de pagar la renta, FIM pondrá a tu disposición las herramientas contra la morosidad y te guiará sobre lo que debes hacer.
Contarás con: aviso mensual para el cobro de la renta, herramienta para actualizar la renta con IPC, envío de comunicaciones certificadas de forma gratuita...