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El agente inmobiliario despliega su expertise en el ámbito de bienes raíces, facilitando tanto el proceso de alquiler como el de compraventa de propiedades. Su rol principal es actuar como intermediario entre propietarios e inquilinos o compradores y vendedores. Una de sus responsabilidades destacadas incluye la búsqueda y evaluación de inmuebles adaptados a las necesidades y presupuesto de los clientes.
En el mercado del alquiler, seleccionar cuidadosamente a los inquilinos es esencial para evitar posibles problemas de impago a largo plazo. Esto implica verificar antecedentes y referencias, asegurándose de que los inquilinos cumplan con los requisitos del propietario y sean personas confiables. Las habilidades requeridas para un agente inmobiliario incluyen un profundo conocimiento del mercado local, habilidades comunicativas efectivas, integridad ética, adaptabilidad a cambios en el mercado, gestión eficaz del tiempo y conocimientos legales y financieros para ofrecer orientación precisa a lo largo del proceso.
Agente inmobiliario en el alquiler
La profesión de agente inmobiliario está experimentando un crecimiento notable, abarcando diversas responsabilidades como el análisis de mercado, trámites administrativos, negociación, asesoramiento y promoción. Desde la liberalización del sector inmobiliario, no se requiere ninguna titulación específica ni la pertenencia al Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España para ejercer como agente inmobiliario.
El agente inmobiliario asume la responsabilidad de elaborar un contrato de arrendamiento completo y preciso, incorporando cláusulas necesarias para prevenir futuros conflictos entre propietario e inquilino. Aunque la profesión de agente inmobiliario en España no exige titulación, se destaca la importancia de poseer conocimientos sólidos en áreas como el derecho inmobiliario para lograr el éxito profesional.
Otra función esencial del agente es coordinar las visitas con posibles inquilinos, asegurándose de causar una buena impresión desde el principio. La implementación de técnicas como el Home Staging, que optimiza la presentación de la vivienda, se convierte en una herramienta valiosa para sus estrategias de marketing inmobiliario.
En cuanto al inquilino, el agente inmobiliario inicia su trabajo comprendiendo sus necesidades y preferencias a través de una reunión empática. Basándose en esta información, elabora una lista de requisitos que contrasta con las características de las propiedades disponibles en su base de datos.
Además, el agente proporciona seguridad en la operación, revisando los títulos de propiedad para confirmar la autenticidad del propietario y examinando el contrato de arrendamiento para garantizar la ausencia de cláusulas abusivas. Se asegura de que ambas partes comprendan todos los aspectos del contrato, brindando una gestión integral del proceso de alquiler.
Agente Inmobiliario Homologado FIM
Al certificarse como Agente Inmobiliario FIM, un especialista en el alquiler de inmuebles experimenta una mejora significativa en la calidad del servicio que brinda a sus clientes. Este sello otorga acceso privilegiado a todos los servicios del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), siendo el más crucial la posibilidad de consultar la base de datos FIM para verificar la existencia de antecedentes de impago en el mercado del alquiler entre los posibles arrendatarios.
El Fichero de Inquilinos Morosos, el único registro oficial de morosidad en el mercado del alquiler en España, constituye una amplia base de datos donde agentes inmobiliarios y particulares registran a arrendatarios con historial de impago. Además, se incluyen las sentencias judiciales de desahucio por falta de pago de alquiler.
La herramienta FIM Score, disponible para el Agente Inmobiliario Homologado FIM, permite conocer el perfil de riesgo del arrendatario y analizar y clasificar la operación según miles de perfiles de inquilinos. Este certificado no solo eleva la eficacia en la selección de inquilinos, sino que también proporciona una mayor seguridad y respaldo a la gestión inmobiliaria.
