Please enable JavaScript

Cómo las leyes recientes afectan a los agentes inmobiliarios



https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1472

El avance de la ley destinada a la desocupación de viviendas ocupadas de forma ilegal en un plazo de 24 horas está actualmente detenido en el Congreso de los Diputados. La Cámara Baja aprobó la proposición de ley orgánica contra la ocupación ilegal el 20 de febrero, tras su visto bueno en el Senado. Sin embargo, el desarrollo de esta ley se ha visto frenado por constantes extensiones en el plazo para presentar enmiendas.

El proceso de enmiendas, que comenzó el 23 de febrero y tenía como fecha límite el 12 de marzo, ha sido prorrogado en 11 ocasiones. Esta situación evidencia un problema recurrente en la legislatura: las leyes pueden quedar estancadas debido a continuas prórrogas en el período de enmiendas, lo que a menudo impide su aprobación antes del fin de la legislatura.

couple-house-property-agent-home-estate-rea-busine-2023-11-27-05-21-04-utc.jpg

La ley propuesta estipula que, una vez que una autoridad pública ordene el desalojo de una propiedad ocupada ilegalmente, el ocupante debe abandonar la vivienda en un plazo de 24 horas o demostrar su autorización para estar allí. De no ser así, los agentes procederán con el desalojo. Además, la normativa busca incrementar las penas de prisión para los okupas, estableciendo condenas de hasta tres años en casos de usurpación con violencia e intimidación, y de seis a 18 meses para ocupaciones sin violencia, en lugar de las actuales multas de tres a seis meses.

Desalojo de inquilinos morosos

Por otro lado, la reciente ley de vivienda ha introducido cambios importantes en la regulación de los alquileres urbanos. Esta normativa abarca la regulación de los precios en áreas con altos costos, la eliminación de ajustes basados en el IPC y nuevas definiciones para grandes y pequeños propietarios. Un aspecto destacado es el nuevo procedimiento para el desalojo de inquilinos morosos, con especial atención a los casos de vulnerabilidad económica.

Según la nueva legislación, un inquilino se considera moroso desde el primer impago. Se ha modificado la Ley de Enjuiciamiento Civil para proteger a los inquilinos cuyos ingresos no superen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) y que destinen más del 30% de sus ingresos al alquiler. En estos casos, el proceso de desahucio puede ser suspendido temporalmente por hasta dos meses para personas físicas y hasta cuatro meses para personas jurídicas, una extensión respecto a los plazos anteriores.

El papel del agente inmobiliario

Un agente asociado puede tomar varias medidas para manejar las implicaciones de la nueva ley de vivienda. Debe familiarizarse con la nueva legislación para garantizar el cumplimiento en alquileres y desahucios, asesorar a propietarios sobre cambios legales y derechos, revisar y actualizar contratos de alquiler según la normativa, y evaluar la situación económica de los inquilinos, especialmente en casos de vulnerabilidad.

Agente Inmobiliario Homologado FIM

En este contexto, el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) es el único registro oficial en España para monitorizar la morosidad en alquileres. Los Agentes Inmobiliarios Homologados FIM tienen acceso completo a este registro, lo que asegura la puntualidad en los pagos.

A través del FIM, pueden realizar un análisis exhaustivo de los candidatos para alquilar una propiedad. Este informe evalúa la morosidad pasada, el nivel de riesgo del perfil del inquilino y la calidad de la operación. Por lo tanto, contratar a un Agente Inmobiliario Homologado FIM garantiza una selección adecuada del inquilino, una experiencia de alquiler segura y la gestión eficiente de incidencias durante el arrendamiento.

Asimismo, su rol se extiende más allá de la firma del contrato, ya que gestionan y resuelven cualquier incidencia o necesidad del arrendatario durante el periodo de alquiler.


couple-house-property-agent-home-estate-rea-busine-2023-11-27-05-21-04-utc.jpg 




No Comments

Add Comment

Descarga nuestro modelo de contrato de alquiler

Rellena los siguientes campos y descarga de manera gratuita un modelo de contrato que te brindará mayor seguridad al alquilar un inmueble.

¿Quieres proteger tu alquiler?

Utiliza estas herramientas gratuitas
que FIM ha diseñado para todos
los propietarios:


Para monitorizar el alquiler y saber cómo actuar en caso de impago

boton a fim control


Si tienes una mala experiencia con un moroso usa

boton a inscripcion fim