https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1560
Alquilar una vivienda puede ser una excelente fuente de ingresos, pero también conlleva riesgos. Uno de los más importantes es elegir a un inquilino que no pague puntualmente. La clave está en saber si un inquilino es solvente antes de firmar el contrato.
Pero, ¿cómo lograrlo sin convertirnos en detectives? En este artículo te explicamos cómo hacerlo de forma segura y profesional.
¿Qué significa que un inquilino sea solvente?
Un inquilino solvente es aquel que cuenta con la capacidad económica suficiente para asumir el pago del alquiler y otros gastos derivados de la vivienda sin dificultades.
No se trata solo de que tenga un empleo, sino de que sus ingresos sean estables y suficientes, y que no arrastre deudas o antecedentes de impago.
Indicadores básicos de solvencia
Hay varios aspectos que puedes revisar para tener una primera idea de la solvencia del inquilino:
- Ingresos mensuales: Lo ideal es que el alquiler no supere el 30-35% de sus ingresos netos.
- Contrato laboral: Los contratos indefinidos o con antigüedad aportan mayor seguridad.
- Historial de pagos: Si ha alquilado antes, puedes solicitar referencias del anterior arrendador.
- Ausencia de deudas: No tener embargos ni estar incluido en ficheros de morosidad.
Aunque estos datos son útiles, no garantizan al 100% que un inquilino cumpla con sus obligaciones. Por eso, existen herramientas más efectivas para evaluar su fiabilidad.
Consulta el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
Una de las mejores formas de saber si un inquilino es solvente sin ser detective es consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Este registro nacional recoge información verificada sobre inquilinos con antecedentes de impago, tanto de particulares como de agentes inmobiliarios y sentencias judiciales.
El FIM permite:
- Verificar si el candidato ha dejado de pagar en anteriores contratos de alquiler.
- Consultar su historial de comportamiento como arrendatario.
- Tomar decisiones basadas en datos objetivos, no solo en impresiones personales.
Este sistema es confidencial, legal y accesible para propietarios que deseen alquilar su vivienda con seguridad.
Usa el FIM Score para evaluar el riesgo
Además del acceso al fichero, existe una herramienta complementaria llamada FIM Score, que analiza el perfil del inquilino y asigna una puntuación de riesgo.
Este análisis se basa en miles de perfiles reales y permite saber de forma inmediata si el inquilino representa una operación segura o si conviene buscar otro candidato.
El FIM Score valora aspectos como:
- Estabilidad laboral
- Historial financiero
- Comportamiento anterior en el mercado del alquiler
Gracias a esta herramienta, puedes actuar con la misma información que usaría un profesional del sector, sin necesidad de conocimientos avanzados ni largas investigaciones.
¿Por qué es importante asegurarse antes de firmar?
Elegir mal al inquilino puede tener consecuencias graves:
- Impagos que se acumulan durante meses
- Procesos legales costosos y lentos para recuperar la vivienda
- Daños en la propiedad
- Estrés y pérdida de ingresos
En cambio, cuando confirmas que un inquilino es solvente, tienes la tranquilidad de un alquiler estable, sin sobresaltos y con una rentabilidad sostenida.
Otras medidas complementarias
Además del FIM y el FIM Score, puedes aplicar estas prácticas:
- Solicita aval bancario o fianza adicional: sobre todo si el inquilino no tiene historial de alquiler.
- Incluye cláusulas claras en el contrato sobre consecuencias del impago y mantenimiento de la vivienda.
- Haz un inventario detallado y firmado por ambas partes al inicio del contrato.
- Visita periódica a la vivienda (previo aviso) para comprobar su estado.
Estas acciones refuerzan la seguridad, pero no sustituyen la verificación previa de solvencia.
Confía en un Agente Inmobiliario Homologado FIM
Si no quieres ocuparte personalmente de estas comprobaciones, puedes delegar en un Agente Inmobiliario Homologado FIM.
Estos profesionales tienen acceso exclusivo al Fichero de Inquilinos Morosos y al FIM Score, y están capacitados para gestionar todo el proceso de selección de forma segura y eficiente.
Contar con un agente homologado te permite:
- Ahorrar tiempo y evitar errores de evaluación
- Aumentar la seguridad jurídica del contrato
- Obtener asesoría legal y comercial en todo el proceso
Además, los agentes FIM pueden hacer un seguimiento posterior, consultando nuevas actualizaciones del historial del inquilino, algo que añade una capa extra de control a largo plazo.
Saber si un inquilino es solvente sin ser detective: clave del alquiler seguro
En el mercado del alquiler, actuar con prevención es la mejor forma de evitar problemas. Saber si un inquilino es solvente sin ser detective es posible gracias a herramientas como el Fichero de Inquilinos Morosos y el FIM Score.
Estas soluciones están diseñadas para proteger tus intereses como propietario y evitar sorpresas desagradables.
Si te tomas el tiempo para verificar bien a tu futuro inquilino o confías en un Agente Inmobiliario Homologado FIM, estarás dando un paso clave hacia un alquiler estable, rentable y sin complicaciones.
No pongas en riesgo tu inversión: asegúrate de que el inquilino sea solvente antes de entregar las llaves.
