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Cuando el inquilino firma el contrato de arrendamiento, se compromete a pagar la renta en el tiempo y la forma acordados. Sin embargo, esto es algo que no siempre ocurre. Por este motivo es tan importante que, antes de firmar el contrato de arrendamiento, como propietario de la vivienda conozcas sus antecedentes de morosidad y cuál es el nivel de riesgo de la operación.
¿Qué ocurre si no tomas las medidas preventivas oportunas y el inquilino no te paga la renta? Tendrás que contratar a un abogado y procurador para presentar la demanda de desahucio por impago de alquiler. Se trata de un proceso judicial que se puede alargar durante varios meses. Además, no hay garantía de que vayas a cobrar el dinero adeudado, sólo de recuperar la posesión del inmueble.
¿Es posible identificar a un inquilino moroso?
Desde que comenzó la pandemia del coronavirus, la morosidad en el mercado del alquiler ha aumentado de forma exponencial. Aunque pueden ser muchos los motivos por los que una persona no paga la renta de la vivienda, como por ejemplo que se haya quedado sin trabajo, en un alto porcentaje de casos las personas son inquilinos morosos profesionales.
Se conocen al pie de la letra las leyes y saben cómo engañar a los arrendadores. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, se convierten en un verdadero quebradero de cabeza con impagos, destrozos en la vivienda, subarrendamientos…
Por suerte, existen algunas señales de alerta que te pueden ayudar a identificar a este tipo de personas. Para demostrar su solvencia suelen pagar varios meses por adelantado. Es una herramienta para persuadir a los propietarios cuando no tienen un contrato de trabajo o alguna documentación que acredite unos ingresos mensuales.
Normalmente, en los documentos que presentan hay algunas incoherencias. Además, a la hora de firmar el contrato de arrendamiento, piden que los suministros continúen a nombre del propietario del inmueble.
Fichero de Inquilinos Morosos
Este tipo de inquilinos morosos pueden hacer de tu vida un auténtico infierno, así que es importante que sepas reconocer las señales de alerta. Para asegurarte al 100% de que no alquilas tu vivienda a una de estas personas, lo mejor es que consultes el Fichero de Inquilinos Morosos.
Se trata de un registro oficial de carácter nacional, en el cual particulares y agentes inmobiliarios anotan a los arrendatarios con los que han tenido algún problema de impago. También se reflejan las sentencias judiciales de desahucio por impago de alquiler.
Gracias a FIM Ibérica puedes obtener un informe muy completo sobre la solvencia del arrendatario. Además de indicar si está registrado en el Fichero de Inquilinos Morosos, la herramienta FIM Score calcula el nivel de riesgo de la operación. Es decir, aunque no tenga antecedentes de morosidad, cuál es la probabilidad de que deje de pagar la renta en un futuro.
Consultar el Fichero de Inquilinos Morosos es lo más sencillo del mundo. Puedes hacerlo de manera 100% online e instantánea para saber si un inquilino es el mejor candidato para alquilar tu vivienda. Simplemente tienes que rellenar el formulario de la web, realizar el pago, e inmediatamente recibirás el informe en la dirección de correo electrónico que hayas indicado.
¿Qué debes hacer si descubres que el arrendatario tiene deudas? Para evitar poner en riesgo tu inversión y tu propiedad, descártalo como inquilino. En base al artículo 20 de la L.O. 3/2018, de Protección de Datos, si no firmas el contrato de arrendamiento con el inquilino por la consulta realizada en el Fichero de Inquilinos Morosos, tienes que notificárselo por escrito.