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Si tienes un piso cerrado, lo mejor que puedes hacer es alquilarlo. En los últimos cinco años la demanda de pisos en alquiler se ha disparado, de forma que no te faltarán candidatos, sobre todo si está en una buena zona y en buen estado. Es la mejor alternativa para no perder la propiedad del inmueble y recibir unos ingresos regulares.
Ahora bien, quizá te preocupe la morosidad en el mercado del alquiler, que durante la crisis del coronavirus se ha multiplicado por tres. Según el XII Estudio FIM sobre la morosidad en arrendamientos urbanos en España 2020, la cantidad adeudada por los inquilinos morosos alcanza los 6.790,58 euros a nivel nacional. Las comunidades autónomas en las que más dinero deben a los propietarios son Madrid (10.087,37 euros), Baleares (8.900,66 euros), Cataluña (7.443,14 euros) y País Vasco (7.257,36 euros).
Teniendo en cuenta estas cifras, ¿realmente es una buena idea alquilar tu piso? Sí, siempre y cuando cuentes con las medidas preventivas necesarias para evitar inquilinos morosos. En FIM Ibérica podemos ofrecerte la herramienta FIM Score, abierta tanto a particulares como a empresas y agencias inmobiliarias.
El funcionamiento de FIM Score es muy sencillo. Lo primero es introducir una serie de datos básicos sobre la vivienda (código postal y renta mensual) y el candidato a arrendatario (ingresos netos mensuales y documento de identificación).
Con estos datos, la herramienta se pone en marcha. En primer lugar, realiza una comprobación en el Fichero de Inquilinos Morosos para detectar si esa persona tiene antecedentes de impago. El FIM es el único registro oficial que existe a nivel nacional de la morosidad en el mercado del alquiler. Se nutre de información aportada por particulares, agentes inmobiliarios y sentencias judiciales. A continuación, clasifica el perfil del candidato y lo compara con miles de perfiles de inquilinos, comportamientos de pago y evolución de la morosidad en la región. Y, por último, puntúa la operación con criterios objetivos.
De esta manera, obtendrás un informe con todas las respuestas que como propietario y arrendador de la vivienda necesitas para estar seguro de que el candidato a inquilino es una persona fiable. Para que te resulte sencillo de comprender, la puntuación de la operación se engloba en una escala de seis categorías: AAA, AA, A, B, C y D, de mejor a peor.
Por lo tanto, antes de alquilar tu casa, te recomendamos al 100% consultar el Fichero de Inquilinos Morosos. Solo así podrás estar totalmente seguro de que realmente el arrendatario es una persona de fiar y responsable con los pagos.
¿Qué debes hacer si tu inquilino es moroso?
Si a pesar de consultar el FIM Score como medida preventiva para evitar los inquilinos morosos te encuentras en la situación de que el arrendatario no hace frente al pago de la renta, es importante que conozcas el procedimiento a seguir. En FIM Ibérica ponemos a tu entera disposición todos nuestros recursos técnicos y humanos contra la morosidad. Te guiaremos en todo el proceso de recuperación.
Lo primero que debes saber es que puedes iniciar el procedimiento desde el primer mes de renta impagada. Al comunicarlo, desde FIM Ibérica te guiaremos paso a paso sobre lo que debes hacer.
Hay una serie de cosas que, aunque tú seas el propietario de la vivienda, no puedes hacer. Cambiar la cerradura o cortar los suministros nunca es una buena idea porque podrías acabar detenido por un delito de coacciones recogido en el Código Penal. Tampoco puedes acceder al piso porque estarías incurriendo en un delito de allanamiento de morada.