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El desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler ha crecido exponencialmente en los últimos años, sobre todo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. La demanda ha aumentado de forma notable, llegando a registrar máximos históricos, mientras que la oferta se ha mantenido estable. Esto ha dado lugar a un incremento en los precios, entre otras consecuencias. Una situación compleja que obliga a propietarios e inquilinos a ponerse en manos de agentes inmobiliarios.
Por un lado, los propietarios necesitan los servicios de profesionales con formación y experiencia en el mercado inmobiliario para que gestionen el aluvión de candidatos. Es fundamental escoger un buen inquilino, aquel que cuide el piso como si fuera suyo y pague la renta en el tiempo y la forma acordados en el contrato de arrendamiento, para evitar problemas a largo plazo. Sin embargo, esto no es tarea sencilla cuando, nada más publicar el anuncio en los portales inmobiliarios, se reciben decenas, e incluso cientos, de llamadas y correos electrónicos. Por este motivo, el agente inmobiliario juega un papel clave en lo que a la gestión de las visitas y selección de candidatos se refiere, entre otros aspectos.
Y, por otro lado, las personas que buscan viviendas en alquiler también requieren los servicios de un agente inmobiliario para encontrar un inmueble que se adapte a sus necesidades. Además, con este profesional que el contrato de arrendamiento que están firmando no incluye ninguna cláusula abusiva que pueda perjudicarles. Para ellos, la principal ventaja de contar con un agente inmobiliario es el ahorro de tiempo. También valoran en gran medida su ayuda para tramitar la documentación que necesitan para alquilar un inmueble de acuerdo a la normativa vigente y las exigencias del propietario.
Agente Inmobiliario Homologado FIM
Desde el punto de vista de los propietarios, una de sus principales preocupaciones es la morosidad en el mercado del alquiler. Y no es de extrañar, ya que en los últimos años el número de inquilinos que no pagan la renta ha aumentado notablemente. Una situación muy complicada, que pone en serio riesgo su inversión y su propiedad.
Por suerte, se puede evitar contratando los servicios de un Agente Inmobiliario Homologado FIM. Se trata de un sello que permite marcar la diferencia en un mercado competitivo de la mano de la comunidad profesional de Crossapi. Este profesional puede ofrecer un serie de servicios adicionales a los propietarios:
- Fichero de Inquilinos Morosos: puede consultar el FIM para comprobar si alguno de los candidatos interesados en el inmueble tiene antecedentes de morosidad. El FIM es una base de datos nacional de carácter oficial que se nutre de la información aportada por particulares y agentes inmobiliarios. También se registran las sentencias judiciales de demandas por impago del alquiler.
- FIM Score: puede realizar análisis de perfiles de forma totalmente objetiva para saber si los futuros inquilinos son de fiar. Con la utilización de esta herramienta puede saber el pasado, presente y futuro del potencial inquilino.
- Monitorización de rentas: una vez firmado el contrato de arrendamiento, el Agente Inmobiliario Homologado FIM puede seguir prestando sus servicios a los propietarios mediante la monitorización de rentas con reclamaciones fehacientes de deuda con total validez legal.
- Panel históricos de consultas: en el panel tiene disponibles todas las consultas realizadas por si se le ha pasado algo o por si un propietario quiere ver de nuevo la consulta del FIM Score. También es muy útil para tener a los morosos bien controlados.
En definitiva, contratar a un Agente Inmobiliario Homologado FIM es la mejor garantía para encontrar a un buen inquilino.
