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Si tienes un piso en propiedad que quieres alquilar, lo primero que debes hacer es contratar los servicios profesionales de un agente inmobiliario. Su comisión no debes verlacomo un gasto, sino como una inversión porque gracias a él conseguirás firmar el contrato de arrendamiento con un buen inquilino en poco tiempo. ¿Qué es un buen inquilino? Aquel que paga la renta en el tiempo y la forma acordados, y cuida la vivienda como si fuera suya.
Parece lógico pensar que todo el mundo va a pagar el alquiler porque así se ha comprometido en el contrato de arrendamiento. Pero, por desgracia, no es así. El número de demandas de desahucio por impago del alquiler ha aumentado de forma exponencial en los últimos años, y se trata de una situación muy complicada para los propietarios.
El proceso judicial puede alargarse durante más de medio año y, una vez finaliza, aunque recuperan su inmueble, nada les garantiza que vayan a cobrar la cantidad adeudada. Por este motivo, en muchos casos se ven obligados a iniciar un nuevo proceso judicial por vía ejecutiva para proceder al embargo de los bienes de los inquilinos morosos.
Para evitar una situación como esta, debes contratar a un Agente Inmobiliario Homologado FIM, un sello del que hablaremos más adelante.
¿Cómo elegir al mejor agente inmobiliario?
Hay algunas cosas importantes que debes saber sobre la profesión de agente inmobiliario. Lo primero y más importante es que actualmente no se exige ningún tipo de formación ni titulación para ejercerla. ¿Significa esto que cualquier puede ser agente inmobiliario independiente? En teoría, sí. Simplemente debe darse de alta como autónomo en la Seguridad Social y la Agencia Tributaria.
Por este motivo, a la hora de contratar a un agente inmobiliario para que se encargue del alquiler de tu vivienda, es fundamental que compruebes su formación y su experiencia. Lo ideal para que pueda ofrecer un buen servicio es que domine campos como la contabilidad, el derecho y el marketing inmobiliarios, entre otros. Además, es requisito indispensable que se muestre honesto, empático y profesional. Debe entender cuáles son tus necesidades y ofrecerte un servicio adaptado a las mismas.
Agente Inmobiliario Homologado FIM
El Fichero de Inquilinos Morosos es el único registro nacional de carácter oficial de la morosidad en el mercado del alquiler. Una gran base de datos que se nutre de información aportada por agentes inmobiliarios, particulares y sentencias judiciales.
El Agente Homologado FIM puede verificar la morosidad, alertando así de si el candidato a inquilino a alquilar el inmueble tiene antecedentes de morosidad previos. Además, con la herramienta FIM Score puede analizar y clasificar el riesgo de operación en función de miles de perfiles de inquilinos de manera objetiva e inmediata.
Consejos prácticos a tener en cuenta
A la hora de redactar el contrato de arrendamiento, tarea de la que se ocupará el agente inmobiliario, es fundamental que todos los residentes en la vivienda mayores de 18 años figuren en el mismo.
Además, es conveniente adjuntar un inventario de bienes al contrato de arrendamiento. Un documento en el que quede reflejado todo lo que hay en cada una de las estancias del inmueble, así como su estado. También se pueden añadir fotografías. De esta manera, si, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, hay daños reclamables, el documento y las fotografías sirven como prueba.
En lo que respecta al pago de los suministros, lo ideal es que, una vez alquilada la vivienda, el inquilino pase a ser el titular de los mismos. De esta manera, en caso de impago, tú como propietario y arrendador no tendrás que hacerte cargo.
