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Actualmente, la demanda de pisos en alquiler registra máximos históricos en España. Aunque siempre ha sido un país de propietarios, los expertos en el sector inmobiliario avisan del progresivo cambio de tendencia desde hace cinco años. Cada vez son más las personas que eligen vivir en régimen de arrendamiento por varios motivos. Uno de ellos es la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad por los bajos salarios, sobre todo entre los jóvenes. También hay quienes deciden alquilar una casa para no estar ‘atados’ a un determinado lugar, y poder mudarse de forma sencilla si las circunstancias laborales y/o personales cambian.
Así puede ayudarte un estudio de solvencia
Por lo tanto, si tienes un piso en propiedad que no utilizas, ponerlo en alquiler se presenta en estos momentos como una de las mejores opciones de inversión. Claro que, si quieres evitar problemas en el futuro, como el impago por parte de tu inquilino, debes hacer un proceso de selección muy minucioso. Aquí es donde entra en juego el estudio de solvencia de FIM Ibérica.
Si tu casa está en buen estado y está ubicada en una buena zona, seguro que en cuanto publiques el anuncio de alquiler recibirás la llamada de decenas de candidatos interesados. Pues bien, es esencial que analices la solvencia tanto económica como financiera de cada uno de ellos, y averigües si tienen antecedentes de morosidad en el mercado del alquiler.
Como propietario del inmueble y futuro arrendador debes solicitar a tu futuro inquilino un contrato de trabajo en vigor y las tres últimas nóminas. Estos documentos te servirán para saber si tiene capacidad económica para hacer frente al pago de la renta. Pero ¿realmente son útiles para estar 100% seguro de que va a cumplir con sus obligaciones? Lo cierto es que no.
FIM Score
El Fichero de Inquilinos Morosos es el único registro oficial de la morosidad en el mercado del alquiler que existe en España. Desde FIM Ibérica te recomendamos consultar el FIM Score, una herramienta para estudiar la solvencia de tu futuro inquilino. Está abierta tanto a particulares como a empresas.
La información que debes introducir es muy sencilla. Por un lado, una serie de datos sobre el inquilino: DNI e ingresos netos mensuales. Y, por otro lado, el código postal de la vivienda y el precio de la renta mensual. Con estos datos, la herramienta hace una comprobación en el Fichero de Inquilinos Morosos para comprobar si ha tenido problemas de impago anteriormente. Además, gracias a un algoritmo predictivo, calcula su perfil de riesgo. En cuestión de segundos tienes a tu disposición un informe muy completo para saber si es o no el arrendatario ideal para tu piso.
Además, en FIM Ibérica los interesados en alquilar la vivienda también pueden obtener el Certificado FIM. Se trata de un documento mediante el cual los arrendatarios pueden demostrar que tienen solvencia económica y financiera, y que han cumplido con sus obligaciones anteriormente.
Desde FIM Ibérica te recomendamos consulta el FIM Score antes de alquilar tu piso. Debes saber que, de forma paralela al aumento de la demanda de pisos en alquilar, también se ha incrementado la morosidad. El impago por parte del inquilino es una situación muy complicada para el propietario, de ahí que sea tan importante evitarla.
Cuando el arrendatario no paga la renta del alquiler, y el arrendador no puede alcanzar un acuerdo amistoso con él, sólo le queda recurrir a la vía judicial, con los costes que ello implica. Una vez puesto el caso en manos de la Justicia, el proceso se puede demorar varios meses.