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En los últimos años, la demanda de viviendas en alquiler ha aumentado, pero también lo ha hecho el número de inquilinos morosos. Esto ha llevado a los propietarios a enfrentar dificultades económicas y recurrir a procesos judiciales de desahucio por falta de pago. Por suerte, existen estrategias efectivas contra la morosidad en alquileres.
Para asegurar un alquiler rápido, es importante que la vivienda esté en buen estado y se realicen mejoras para hacerla atractiva, aunque no necesariamente una renovación integral. La disponibilidad y amabilidad del propietario también son clave; responder rápidamente a correos electrónicos y llamadas, y mostrarse receptivo, ayudan a generar confianza y atraer a potenciales inquilinos.
Precio
El precio del alquiler de un inmueble en España se determina considerando diversos factores que impactan en el mercado de viviendas de la zona. Entre estos aspectos clave, destaca la ubicación, ya que las zonas centrales o bien comunicadas suelen tener precios más elevados que las periféricas o menos accesibles. Además, el contexto urbano difiere del rural en términos de costes de alquiler.
Las características del inmueble también influyen significativamente en su precio de alquiler. Aspectos como el tamaño, la calidad de los materiales, el estado de conservación, la cantidad de habitaciones, la presencia de balcones o la disponibilidad de ascensor son consideraciones importantes.
La ley de oferta y demanda ejerce una influencia directa en el valor del alquiler. Si la demanda de inmuebles en la zona es alta, es probable que los precios sean más elevados, mientras que una baja demanda puede resultar en precios más accesibles.
Una vez evaluados estos factores, se procede al cálculo del precio de alquiler, generalmente mediante la determinación del precio por metro cuadrado. Sin embargo, es importante recordar que este valor puede variar según el mercado y otros factores externos. Por ello, se recomienda buscar el asesoramiento de un profesional del sector inmobiliario para obtener una valoración precisa del precio de alquiler del inmueble.
Contrato de arrendamiento
Es crucial redactar siempre un contrato de alquiler por escrito, con la firma de ambas partes en cada página. Desde 2013, el Certificado Energético es obligatorio en todas las transacciones inmobiliarias, ya sea venta o alquiler. Para prevenir problemas futuros, se debe incluir un inventario detallado y fotografías de cada espacio en el contrato, especialmente en caso de daños.
Las cláusulas esenciales incluyen la presentación de documentos de identidad de arrendador y arrendatario, especificación del importe exacto de las rentas, y la duración del contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece un mínimo de 5 años para personas físicas y 7 para jurídicas.
Respecto a las reparaciones, es crucial determinar quién asume los costos. El propietario debe hacerse cargo de reparaciones que afecten la habitabilidad, como goteras o humedades. Sin embargo, si el daño es resultado de un mal uso, el inquilino es responsable de los costes de reparación.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) es una herramienta fundamental para prevenir la morosidad en el alquiler. Esta base de datos se alimenta de aportaciones de propietarios, profesionales inmobiliarios y sentencias judiciales, lo que la convierte en una fuente valiosa y actualizada de información sobre posibles antecedentes de impago.
Dentro del Fichero de Inquilinos Morosos, la herramienta FIM Score analiza el perfil del candidato comparándolo con una amplia base de datos de inquilinos. Este análisis incluye la evaluación de la evolución de la morosidad a nivel regional y los hábitos de pago anteriores.
Para facilitar la toma de decisiones informadas sobre a quién alquilar tu propiedad, las operaciones se puntúan utilizando criterios objetivos. Estos criterios se derivan de la experiencia acumulada por cientos de profesionales inmobiliarios homologados, quienes categorizan las operaciones según su viabilidad y riesgo en una escala que va desde AAA hasta D.
