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El aumento de arrendatarios morosos en España durante los últimos siete años ha generado preocupación entre los propietarios debido a los problemas que pueden surgir por el impago de la renta. Sin embargo, esta situación no implica necesariamente que debas descartar la opción de alquilar tu vivienda y dejarla desocupada. Al contar con las herramientas adecuadas para gestionar el alquiler, puedes evitar riesgos financieros y disfrutar de la rentabilidad que tú propiedad puede ofrecer.
El seguro de impago de alquiler ofrece una solución donde, ante el impago, la compañía aseguradora cubre una cantidad acordada mensualmente al propietario. No obstante, presenta una serie de desventajas notables: requiere el visto bueno de la compañía aseguradora basada en la solvencia del inquilino, el propietario tiene que hacer numerosos trámites para recibir el pago y, en algunos casos, el proceso judicial de desahucio puede prolongarse más allá de la cobertura ofrecida por la aseguradora.
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) es una alternativa mucho más efectiva al seguro de impago de alquiler al enfocarse en prevenir el problema desde su origen. Este registro permite a los propietarios conocer el historial de morosidad de los inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Es la única base de datos oficial en España que recopila información sobre morosidad en el mercado del alquiler, obteniendo datos de agencias inmobiliarias, particulares y sentencias judiciales para ofrecer una visión más completa y preventiva a los arrendadores.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es crucial consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), el único registro oficial de morosidad en el mercado del alquiler en España. Este recurso, accesible de manera online y instantánea, permite verificar si el posible inquilino tiene historial de impagos. Para obtener el informe, solo se requiere ingresar la renta mensual del piso, el documento de identificación del inquilino y sus ingresos mensuales, lo que brinda al arrendador información relevante para tomar decisiones informadas sobre el contrato de alquiler.
Al recibir el informe tras el pago, obtendrás información valiosa para garantizar la rentabilidad de la propiedad. Destaca la detección de antecedentes de morosidad del inquilino en alquileres previos como dato principal. Además, el informe proporciona el nivel de riesgo del arrendatario, evaluado a través del FIM Score, el cual analiza los comportamientos de pago y la morosidad regional, indicando la probabilidad de incumplimiento futuro. Asimismo, se incluye una calificación de calidad de la operación (AAA, AA, A, B, C o D) basada en datos objetivos, facilitando una decisión informada sobre la idoneidad del inquilino.
Para agilizar el proceso de alquiler de tu vivienda, es fundamental mantenerla en buenas condiciones, aunque no requiera una renovación completa. Pequeños cambios como pintar las paredes o renovar puertas pueden ser beneficiosos. Publicar el anuncio en portales inmobiliarios online es crucial, con fotografías de calidad profesional que destaquen los mejores aspectos del piso. Asimismo, estar disponible y ser receptivo con los interesados, respondiendo correos electrónicos y llamadas de manera amable, también es esencial para atraer a posibles inquilinos.
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) también ofrece el servicio de FIM Control, que va mucho más allá de encontrar al mejor inquilino. Este servicio gratuito permite gestionar el alquiler de manera ágil y sencilla. Proporciona seguimiento mensual del pago de la renta y, en caso de impago, ofrece herramientas para enfrentar la morosidad. Incluye avisos para el cobro de la renta, la actualización con IPC, así como el envío gratuito de comunicaciones certificadas, proporcionando recursos y orientación en caso de problemas con el inquilino.
