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Poner un piso en alquiler ofrece numerosas ventajas, entre ellas la posibilidad de obtener ingresos regulares, lo que puede proporcionar un respiro financiero significativo. En España, la rentabilidad del alquiler supera actualmente el 6,5%, debido a un desequilibrio entre la creciente demanda de viviendas y una oferta que se ha mantenido constante. Este desajuste ha impulsado un incremento en los precios de los arrendamientos, especialmente en grandes ciudades como Barcelona o Madrid.
Además, al alquilar tu inmueble, no solo generas un ingreso constante, sino que también evitas que el piso permanezca desocupado. En España, las segundas residencias y viviendas vacías suelen ser las más propensas a ocupar ilegalmente, por lo que alquilar tu propiedad se convierte en una opción atractiva. Además, contar con un piso en alquiler puede facilitar la obtención de préstamos bancarios, ya que el inmueble sirve como garantía y puede mejorar las condiciones crediticias.
No obstante, una de las preocupaciones más comunes al alquilar una propiedad es la posibilidad de enfrentar a un inquilino moroso. El proceso de desalojo por impago de alquiler puede ser largo y complicado, implicando gastos adicionales para abogados y procuradores. Esta situación puede afectar negativamente a tus finanzas, además de la pérdida de ingresos por el alquiler y el inconveniente de no poder utilizar el inmueble.
Para protegerse contra estos riesgos, algunos propietarios optan por contratar un seguro de impago del alquiler. Este tipo de póliza cubre el pago de la renta adeudada por parte del inquilino moroso, hasta un límite específico de mensualidades. Sin embargo, el proceso judicial para recuperar el inmueble puede extenderse más allá de la cobertura del seguro, y el papeleo requerido para demostrar el impago puede ser extenso y complejo.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
En este contexto, el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) es un registro oficial permite a los propietarios evitar problemas potenciales al alquilar su propiedad. El FIM es una base de datos que recoge información de agencias inmobiliarias, particulares y sentencias judiciales, y está disponible de manera completamente online. Al consultar el FIM, puedes verificar antecedentes de morosidad de posibles inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Consultar el FIM para encontrar un inquilino fiable es sencillo y rápido. Solo necesitas ingresar algunos datos básicos sobre el inquilino y la propiedad, y recibirás un informe detallado que incluye tres aspectos clave: si el inquilino tiene antecedentes de impago, una evaluación de riesgo basada en un algoritmo predictivo, y la calidad de la operación del arrendamiento. Este informe proporciona una puntuación de la operación en función de criterios objetivos, permitiéndote tomar decisiones informadas y minimizar el riesgo de morosidad.
El FIM permite anticiparse a posibles problemas con inquilinos, evitando así la necesidad de enfrentar un impago una vez que ya se ha producido. En lugar de recurrir a soluciones después del hecho, como el seguro de impago de alquiler, el FIM ofrece una forma preventiva de proteger tu inversión. La consulta es un proceso rápido y fácil que proporciona una visión clara sobre la fiabilidad del candidato a inquilino, ayudándote a asegurar que el arrendamiento se gestione sin inconvenientes.
Por tanto, el Fichero de Inquilinos Morosos no solo es una herramienta útil, sino una inversión en tranquilidad y seguridad para propietarios que buscan maximizar sus beneficios y minimizar los riesgos asociados con el alquiler de sus propiedades.
Con el aumento de la morosidad en el mercado de arrendamientos, utilizar el FIM para verificar antecedentes es una medida proactiva que puede evitar problemas costosos y complicados en el futuro. Tras firmar el contrato de arrendamiento, la herramienta FIM Control gestiona el alquiler, actualiza rentas y confirma pagos.
