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Si quieres evitar dolores de cabeza con el alquiler de la vivienda, hay varias estrategias que son clave para prevenir la morosidad.
Precio
Si realmente quieres que el inquilino pague la renta en el tiempo y la forma acordados en el contrato de arrendamiento, es fundamental que establezcas un buen precio de alquiler. Debe adecuarse a la ubicación y estado de la vivienda, así como a la situación del mercado inmobiliario.
Quizá creas que es una buena idea fijar un precio por encima del valor de mercado para ganar más dinero. Sin embargo, solo podrán permitírselo unos pocos y tendrás un abanico muy reducido de candidatos entre los que elegir, lo que puede dar lugar a una mala elección.
Si por el contrario, el precio es demasiado bajo porque tienes prisa por alquilar el inmueble, tampoco vas a recibir muchas llamadas, ya que quienes están buscando viviendas en alquiler creerán que tiene algún defecto oculto.
Documentación
Como propietario y futuro arrendador debes solicitar a los candidatos una serie de documentos para conocer cuál es su solvencia. Los más importantes son el contrato laboral y las nóminas de los tres últimos meses. En el caso de que alguno de los candidatos sea un trabajador autónomo, los documentos que debes solicitarle son la última declaración de la renta o los modelos trimestrales.
Contrato de alquiler
El contrato de alquiler siempre debes hacerlo por escrito. Algo muy importante a tener en cuenta es que tanto tú como el inquilino debéis firmar todas las páginas. Recuerda que desde el año 2013 el Certificado Energético es obligatorio en todas las operaciones inmobiliarias tanto de compraventa como de alquiler. Para evitar futuros problemas si el inquilino daña algún elemento del piso, incluye un inventario y fotografías de cada una de las estancias en el contrato.
Las cláusulas más importantes son las siguientes:
- Datos personales: arrendador y arrendatario estáis obligados a aportar vuestros datos personales mediante la presentación de una serie de documentos identificativos de ambos.
- Renta: como resulta lógico, el contrato de arrendamiento tiene que indicar el importe exacto de las rentas que debe pagar el inquilino.
- Duración: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el contrato de alquiler de una vivienda puede durar un mínimo de 5 años si el inquilino es una persona física o 7 si es una persona jurídica.
- Reparaciones: este es uno de los temas que más controversia genera, así que es muy importante especificar sobre quién recae el coste de las reparaciones en el contrato de arrendamiento. Si en el piso se da un desperfecto que no puede garantizar la condiciones de habitabilidad, como goteras o humedades, la reparación del mismo tiene que asumirla el propietario. Si el desperfecto está causado por un mal uso, es el inquilino quien se hace cargo.
Fichero de Inquilino Morosos (FIM)
El Fichero de Inquilinos Morosos es la única medida preventiva frente a la morosidad en el alquiler gracias a la aportación de miles de propietarios y profesionales. Una gran base de datos que se retroalimenta de las incidencias aportadas por propietarios particulares, profesionales inmobiliarios y sentencias judiciales.
Realiza una comprobación en el Fichero de Inquilinos Morosos para detectar posibles antecedentes de impago. La herramienta FIM Score clasifica el perfil del candidato y lo compara con miles de perfiles de inquilino, analizando la evolución de la morosidad regional y los comportamientos de pago.
Para que puedas tomar una buena decisión sobre a quién le alquilas el piso, puntúa la operación con criterios objetivos según la experiencia de cientos de profesionales inmobiliarios homologados (AAA - D).
