https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1391
En la actualidad, la creciente demanda de pisos en alquiler ha impulsado la oportunidad para los propietarios de generar ingresos pasivos al arrendar sus viviendas. Al hacerlo, no solo se evita el deterioro del inmueble por falta de uso del inmueble, sino que también se obtiene un beneficio económico. Sin embargo, al alquilar, surge la preocupación de posibles problemas con los inquilinos, especialmente en términos de impago.
Una solución efectiva para prevenir esta situación es el Fichero de Inquilinos Morosos, una base de datos oficial que brinda información sobre la morosidad en el mercado del alquiler. Esta herramienta se ha convertido en una medida preventiva esencial para particulares y agentes inmobiliarios al momento de formalizar contratos de arrendamiento.
Aunque no exista una fórmula milagrosa para asegurar un alquiler rápido, hay prácticas que pueden facilitar el proceso. Es esencial que la vivienda esté en buen estado, no necesariamente con una renovación integral, pero sí con mejoras que la hagan atractiva. La presentación en portales inmobiliarios online, con fotografías de calidad profesional, es clave para atraer a potenciales inquilinos. La disponibilidad y amabilidad del propietario también desempeñan un papel crucial. Responder rápidamente a correos electrónicos y llamadas, y mostrarse receptivo, contribuyen a generar confianza y atraer a inquilinos interesados.
El problema de los inquilinos morosos en el mercado del alquiler
El proceso de selección de inquilinos debe realizarse con extrema precaución, especialmente debido al aumento exponencial de inquilinos morosos en los últimos años, una tendencia que se ha intensificado desde el inicio de la pandemia del Covid-19. Evitar a toda costa tener un inquilino moroso es crucial, ya que esta situación puede representar un grave problema para la estabilidad financiera del propietario. Además de la pérdida de ingresos por alquiler, la resolución del impago suele requerir medidas legales.
Una creciente preocupación en el ámbito del alquiler de viviendas se centra en el fenómeno de los inquiokupas. Este escenario se presenta cuando inquilinos morosos emplean tácticas similares a las de los okupas, pero en lugar de ingresar por la fuerza, utilizan contratos de alquiler. Su estrategia incluye prácticas engañosas, como la presentación de documentos falsos, con el objetivo de ganarse la confianza de los propietarios.
En muchos casos, se hace necesario contratar un abogado para iniciar una demanda de desahucio por impago de alquiler. Este proceso, con el doble objetivo de desocupar la vivienda y recuperar las deudas pendientes, tiende a prolongarse durante varios meses. Por lo tanto, es esencial adoptar medidas preventivas en la selección de inquilinos para mitigar los riesgos asociados a la morosidad.
Fichero de Inquilinos Morosos
Existe una manera eficaz de garantizar la solvencia y seriedad de los inquilinos en cuanto a los pagos. El Fichero de Inquilinos Morosos emerge como la única base de datos oficial en el país que recopila información sobre la morosidad en el mercado del alquiler. A través de una consulta simple y rápida, los propietarios pueden verificar si los candidatos interesados han incurrido en impagos en viviendas anteriores.
Este registro oficial, conocido como FIM, proporciona respuestas esenciales para la selección del mejor inquilino. Ofrece información sobre morosidad, permitiendo identificar posibles antecedentes de impago. Además, el FIM Score evalúa el nivel de riesgo basándose en la nómina del inquilino y la cuantía del alquiler, comparándolo con perfiles de arrendatarios, tendencias de morosidad regionales y comportamientos de pago.
La herramienta también puntúa la calidad de la operación (AAA, AA, A, B, C o D) utilizando criterios objetivos derivados de la experiencia de agentes inmobiliarios homologados. Al aprovechar esta herramienta, los propietarios pueden tomar decisiones informadas y mitigar riesgos financieros al seleccionar inquilinos confiables y solventes.
