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Preocuparse por la posibilidad de que los inquilinos no paguen el alquiler es común entre los propietarios al poner sus viviendas en alquiler. Sin embargo, cabe señalar que existen métodos para identificar potenciales inquilinos morosos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Es esencial conocer las distintas opciones disponibles y comprender la importancia de solicitar un informe del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) para elegir inquilinos confiables.
En los últimos años, se ha observado un incremento en los casos de morosidad en España, especialmente en Madrid y Barcelona. En ocasiones, los inquilinos morosos buscan aprovechar lagunas legales para no pagar el alquiler, como eludir las notificaciones judiciales o alegar circunstancias especiales. También pueden recurrir a acusaciones de falsedad documental contra el propietario, argumentando que el contrato de arrendamiento es falso.
El fenómeno de los inquiokupas
Preocupa especialmente el caso de los inquiokupas. Este fenómeno se da cuando los inquilinos morosos adoptan estrategias similares a las de los okupas, aunque en lugar de ingresar a la vivienda por la fuerza, lo hacen a través de un contrato de alquiler. Con el objetivo de ganarse la confianza de los propietarios, recurren a diversas prácticas engañosas, como la presentación de documentos falsos.
El procedimiento para desalojar a inquilinos morosos y recuperar los pagos adeudados puede prolongarse durante varios meses, e incluso años. Utilizan diversas estrategias, como solicitar asistencia legal gratuita y argumentar estar en una situación de vulnerabilidad, lo que contribuye a alargar el proceso de desalojo y recuperación de pagos pendientes.
Fichero de Inquilinos Morosos
Cuando una vivienda está bien ubicada y se encuentra en buen estado, suele haber una gran cantidad de candidatos interesados en alquilarla. En este contexto, el uso del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) se convierte en una herramienta crucial para filtrar y descartar perfiles de posibles inquilinos que tienen antecedentes de impago en el mercado del alquiler.
El Fichero de Inquilinos Morosos es una medida preventiva contra la morosidad en el alquiler, ya que se nutre de la contribución de miles de propietarios y profesionales del sector. Esto brinda a los propietarios acceso a información actualizada y valiosa que facilita la evaluación de riesgos al escoger posibles inquilinos.
Es importante destacar que no todos los casos se reducen únicamente a la morosidad. Una vez descartados los perfiles morosos mediante el FIM, el uso de FIM Score permite establecer un segundo filtro para elegir al candidato más idóneo. Esta herramienta realiza un análisis exhaustivo para evaluar el nivel de riesgo del inquilino potencial, es decir, la probabilidad de que en el futuro pueda dejar de cumplir con el pago del alquiler. Además, en el informe del Fichero de Inquilinos Morosos se especifica la calificación de la operación (AAA, AA, A, B, C o D), proporcionando una visión clara de la solvencia del inquilino.
El informe generado mediante el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) ofrece tres análisis fundamentales:
- Morosidad: verifica la presencia del arrendatario en la base de datos del Fichero de Inquilinos Morosos para detectar posibles antecedentes de impago en alquileres anteriores.
- Nivel de riesgo: evalúa el perfil del candidato comparándolo con la información sobre inquilinos, comportamientos de pago y la tendencia de morosidad en la región. Utiliza un algoritmo predictivo para calcular la probabilidad de que el inquilino pueda convertirse en moroso en el futuro.
- Calificación de la operación: puntúa la operación en función de la experiencia recopilada de numerosos profesionales homologados. Este resultado se presenta de manera clara en una escala que va desde AAA hasta D, lo que facilita su interpretación y toma de decisiones basadas en datos objetivos.
