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Si estás considerando alquilar tu vivienda para generar unos ingresos regulares, es comprensible que te preocupe la posibilidad de que un inquilino deje de pagar la renta, convirtiéndose en moroso. Aunque algunos piensan que esto es poco común, la morosidad en el mercado del alquiler ha experimentado un notable aumento en los últimos años. Es importante tener en cuenta que actualmente el tiempo promedio para llevar a cabo un desahucio de un inquilino que no paga el alquiler es de 246 días.
A pesar de esto, no debes echarte atrás en la decisión de alquilar tu propiedad, ya que existen herramientas que pueden ayudarte a identificar a un potencial inquilino moroso antes de firmar el contrato de arrendamiento, como el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), una extensa base de datos de carácter oficial que se alimenta de la información proporcionada tanto por particulares como por agentes inmobiliarios. También incluye registros de sentencias judiciales relacionadas con desahucios por falta de pago del alquiler.
El problema de la morosidad en el mercado del alquiler
Seleccionar al mejor arrendatario entre todos los interesados en el inmueble puede resultar todo un desafío, especialmente con la creciente demanda de viviendas en alquiler en España. Tener un piso bien ubicado y en buenas condiciones atraerá a varios candidatos, pero elegir al arrendatario adecuado es crucial. El hecho de tener un contrato de trabajo en vigor indica capacidad para pagar el alquiler, pero no garantiza la fiabilidad del inquilino.
Asimismo, confíar únicamente en las impresiones durante una entrevista personal puede ser arriesgado, ya que existen "estafadores profesionales" que se presentan como inquilinos solventes y responsables. Algunos incluso pagan varios meses por adelantado para aparentar solvencia, pero luego dejan de pagar el alquiler sin intención de cumplir con sus obligaciones. Desalojar a estos inquilinos puede ser complicado, ya que suelen conocer todas las estrategias legales para prolongar su estancia en el inmueble.
Fichero de Inquilinos Morosos
Consultar Fichero de Inquilinos Morosos es fundamental al momento de alquilar una vivienda, ya que te brinda información crucial sobre el historial de morosidad del posible inquilino. Esta consideración no debe tomarse a la ligera, ya que el impago del alquiler puede generar problemas financieros, especialmente si dependes de esos ingresos para, por ejemplo, pagar la hipoteca.
Consultar este fichero te proporciona la tranquilidad de saber si el futuro inquilino ha tenido problemas de impago en el pasado, lo que te permite evaluar si cumplirá con los acuerdos de pago establecidos. Cabe destacar que el registro de morosidad no debe ser motivo de alarma, sino más bien una herramienta para conocer mejor al posible inquilino. Además de detallar su historial de pagos, el Fichero de Inquilinos Morosos ofrece un análisis de su solvencia financiera y económica.
El FIM Score, una herramienta clave en este registro, evalúa al candidato comparándolo con miles de inquilinos en función de sus hábitos de pago y la tendencia de morosidad en la región. Esta evaluación proporciona una clasificación de la calidad de la operación (AAA, AA, A, B, C o D), permitiéndote tomar una decisión fundamentada basada en datos objetivos sobre la idoneidad del inquilino.
Es comprensible que quieras confiar en la palabra del inquilino y esperar que cumpla con su obligación de pagar el alquiler en el tiempo y la forma acordados. Sin embargo, los datos han mostrado un aumento notable en el número demandas por impago del alquiler en los últimos años, lo que refleja una realidad distinta. Ante esta situación, consultar el Fichero de Inquilinos Morosos se convierte en una práctica prudente y necesaria para proteger tus intereses como propietario.
