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Formalizar un contrato de alquiler es de suma importancia, ya que este documento es fundamental para proteger tanto al arrendador como al arrendatario, detallando sus derechos y responsabilidades.
Claves para redactar un contrato de alquiler sólido
Un contrato de alquiler sólido es fundamental, ya que establece claramente las reglas y responsabilidades tanto para el propietario como para el inquilino. Además, proporciona un marco legal que protege los derechos e intereses de ambas partes involucradas. Sin un contrato claro y completo, es común que surjan disputas debido a malentendidos o expectativas no cumplidas. Por lo tanto, redactar adecuadamente este documento es esencial para prevenir problemas y conflictos futuros en la relación contractual entre arrendador y arrendatario.
Es crucial redactar un contrato de alquiler de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para garantizar su validez legal. Es fundamental dedicar tiempo a asegurarse de que todo lo incluido en el contrato esté en consonancia con el marco legal establecido. La última revisión estableció que todos los contratos firmados después del 5 de marzo de 2019 tendrían una duración inicial de 5 años, con una prórroga implícita de 3 años adicionales. Si es una empresa la que suscribe el contrato de alquiler, este se extiende a una duración inicial de 7 años, con prórrogas también de 3 años.
El contrato de alquiler debe incluir:
- Identificación de las partes involucradas: Datos personales del arrendador y arrendatario, incluyendo nombres, apellidos y documentos de identidad. Además, deben mencionarse todas las personas mayores de edad que residirán en la vivienda.
- Detalles de la vivienda: Especificación de la dirección completa, código postal, municipio y referencia catastral de la propiedad que se alquila.
- Duración, importe del alquiler y fianza: Definición precisa de la duración del contrato, el importe mensual del alquiler y el monto de la fianza que el inquilino debe pagar.
En el apartado de cláusulas, derechos y obligaciones, es recomendable estructurar un contrato de alquiler por secciones que aborden temas específicos para una fácil referencia en caso de consultas. La redacción de estas cláusulas debe ser clara, sencilla y comprensible para evitar confusiones.
Los derechos del arrendador incluyen el cobro puntual del alquiler y la realización de obras necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda. Por otro lado, los inquilinos tienen la responsabilidad de abonar el alquiler dentro de los plazos establecidos, además de mantener el inmueble y realizar pequeñas reformas derivadas del uso cotidiano de la vivienda.
Fianza
El artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación de presentar una fianza en metálico para arrendamientos, siendo esta de una mensualidad para alquileres de vivienda y de dos mensualidades para usos distintos a vivienda, como locales comerciales u oficinas.
Aunque es posible acordar una cantidad superior, cualquier monto adicional no se considerará parte de la fianza, sino que debe especificarse en el contrato como 'garantía adicional'. Esta cantidad adicional no puede superar dos mensualidades de renta.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
La preocupación por la morosidad en el mercado del alquiler ha aumentado significativamente en los últimos años. En respuesta a esta inquietud, el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) se ha convertido en la única base de datos oficial que registra la morosidad en el alquiler en España.
Este registro permite a particulares y agentes inmobiliarios registrar a inquilinos con historial de impago, brindando la posibilidad de consultar antecedentes antes de firmar un contrato de arrendamiento. Consultar el FIM como particular puede ayudarte a identificar si el futuro arrendatario tiene antecedentes de impago, lo que puede prever posibles problemas de cumplimiento con el pago del alquiler.
