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Poner en alquiler un piso a través de un agente inmobiliario tiene varias ventajas significativas que pueden hacer que el proceso sea más fácil y eficiente para ti como propietario. Aunque puedes llevarlo a cabo por ti mismo, contar con un profesional del mercado inmobiliario es la mejor decisión que puedes tomar.
Los agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado local. Saben cómo fijar el precio correcto para tu vivienda, asegurándose de que corresponde a su valor de mercado y maximizando los ingresos. Además, tienen acceso a una amplia red de contactos y herramientas de marketing que pueden utilizar para promocionar el piso.
Una de las ventajas más notables de contratar sus servicios es que pueden realizar un proceso de selección de inquilinos exhaustivo. Esto incluye verificar antecedentes, referencias y solvencia financiera, garantizando que los posibles inquilinos sean de fiar y capaces de cumplir con sus obligaciones. A esto hay que sumar que los agentes inmobiliarios conocen al pie de la letra la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así que pueden redactar un contrato de alquiler claro y completo, que proteja tus derechos como propietario.
Delegar la tarea de encontrar inquilinos encargarse del proceso de alquiler de la vivienda a un agente inmobiliario te ahorrará una gran cantidad de tiempo y estrés. Él se encargará de las visitas, las consultas y las negociaciones, permitiéndote centrarte en otras actividades importantes de tu vida diaria. En caso de que surjan problemas durante el proceso de alquiler, él actuará como intermediario para encontrar las mejores soluciones.
Inquilinos morosos
Tener inquilinos morosos puede ser una pesadilla para cualquier propietario, pero existen estrategias efectivas para lidiar con esta situación y proteger tu inversión. Es fundamental que desde el primer momento establezcas unos requisitos claros sobre la fecha y la forma de pago con el inquilino. Si en algún momento se retrasa en el pago del alquiler, tienes que actuar rápidamente. Ponte en contacto con él y ofrécele una solución flexible, como establecer un plan de pago escalonado para ayudar al inquilino a ponerse al día.
Por supuesto, debes tenerlo todo muy bien documentado; mantén registros detallados de todas las comunicaciones y transacciones relacionadas con el pago del alquiler. Y, si todas las demás medidas fallan, es el momento de tomar medidas legales y contratar a un abogado y a un procurador para presentar una demanda de desahucio por impago del alquiler. El procedimiento judicial se puede demorar varios meses, durante los cuales no recibirás el dinero del alquiler ni tampoco podrás disponer del inmueble.
Agente Inmobiliario Homologado FIM
Para evitar una situación como esta, contrata los servicios de un Agente Inmobiliario Homologado FIM. Se trata de un sello de calidad que le otorga acceso a todos los servicios del Fichero de Inquilinos Morosos. El Fichero de Inquilinos Morosos es el único registro de la morosidad en el mercado del alquiler de carácter oficial que existe en España. Una base de datos en la que agentes inmobiliarios y particulares registran a los arrendatarios morosos.
Esto es algo muy importante porque como propietario necesitas saber si la persona a la que le vas a alquilar tu vivienda tiene antecedentes de impago. Además, el Agente Inmobiliario Homologado FIM puede analizar y clasificar la operación en función de miles de perfiles de inquilinos gracias a la herramienta FIM Score. Se trata de un sello que permite marcar la diferencia y encontrar al inquilino más solvente y con menor perfil de riesgo para firmar el contrato de arrendamiento y establecer una relación de confianza con él.
