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En los últimos años, ha habido un aumento significativo en el número de inquilinos morosos, lo que ha llevado a muchos propietarios a preferir mantener sus viviendas desocupadas antes que arriesgarse a enfrentar problemas con el pago del alquiler. Sin embargo, puedes proteger tus ingresos provenientes del alquiler implementando estrategias sencillas pero efectivas.
Lo primero y más importante es establecer criterios claros al seleccionar a los inquilinos, que incluyan ingresos mínimos y un historial crediticio favorable. Es esencial ser transparente desde el inicio para que los interesados en la vivienda conozcan las expectativas. Además, redacta un contrato de arrendamiento detallado que especifique claramente los términos del alquiler, incluyendo la cantidad y la forma de pago, así como las actualizaciones de la renta.
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, es crucial monitorear los pagos del alquiler de cerca. Si el inquilino enfrenta dificultades para pagar la renta, es fundamental abordar la situación rápidamente. Comunícate con él para comprender su situación y encontrar soluciones. Podría ser necesario establecer un plan de pago si se ha quedado sin trabajo, por ejemplo.
Los “inquiokupas”, un fenómeno en auge
Los "inquiokupas" son un fenómeno en expansión. Estos individuos actúan de manera similar a los okupas, pero acceden a la vivienda mediante contratos de alquiler engañosos en lugar de entrar por la fuerza. Utilizan artimañas, como contratos de trabajo falsificados, para ganarse la confianza de los propietarios.
Existen señales de alerta que pueden indicar la intención de un inquilino de ocupar ilegalmente una vivienda. Por ejemplo, el pago por adelantado de varios meses de alquiler sin mostrar fuentes regulares de ingresos. Además, pueden presentar documentación inconsistente o incompleta. Asimismo, insisten en mantener los servicios a nombre del propietario, desplazando así futuras deudas a su cargo.
El proceso para desalojar a los "inquiokupas" y recuperar las deudas es largo y complejo. Muchos propietarios deben esperar meses, e incluso años. Estos individuos emplean diversas estrategias legales para prolongar el proceso, como solicitar asistencia legal gratuita y alegar vulnerabilidad social.
Fichero de Inquilinos Morosos
El uso del Fichero de Inquilinos Morosos es fundamental al alquilar una vivienda, ya que permite conocer el historial de morosidad del futuro inquilino, un aspecto crucial para evitar problemas con la renta. Imagina destinar el dinero del alquiler al pago de la hipoteca y que el inquilino no pague a tiempo.
Consultar este fichero es clave para garantizar que el inquilino cumpla con los pagos. El Fichero de Inquilinos Morosos, además de informar sobre historial de pago, ofrece detalles de solvencia. El FIM Score evalúa el perfil del candidato comparándolo con otros inquilinos según comportamientos de pago y morosidad regional. Esta herramienta proporciona una calificación (AAA, AA, A, B, C o D) que facilita la toma de decisiones basadas en datos objetivos.
Acceder al FIM es simple y accesible para todo el mundo. Solo hay que introducir una serie de datos del inquilino y la vivienda para recibir un informe con tres análisis diferentes, todo a través de un proceso totalmente en línea.
- Morosidad: el informe revela si el inquilino está registrado en el Fichero de Inquilinos Morosos, indicando su historial en el mercado de alquiler.
- Perfil de riesgo: la herramienta FIM Score evalúa este perfil, determinando la probabilidad de incumplimiento en los pagos de renta.
- Calidad de la operación: proporciona una valoración completa basada en criterios objetivos, expresada en una escala que va desde AAA hasta D, facilitando su interpretación.
Hasta la fecha, el Fichero de Inquilinos Morosos es el único registro oficial en España que recopila datos sobre morosidad en el mercado de alquiler. Este registro se alimenta con información proporcionada por agencias inmobiliarias, particulares y sentencias judiciales.
