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A la hora de realizar un contrato de alquiler es importante tener en cuenta qué debe tener un modelo de contrato de alquiler de vivienda. El arrendamiento de viviendas está en auge ya que muchas personas no quieren comprometerse al uso de una sola vivienda para toda la vida. Esto hace que se redacten más contratos de alquileres, aunque no todos son cien por cien legales.
¿Por qué no son legales al cien por cien? Pues porque, si no eres experto, no conocerás todos los detalles que debe tener este documento. Entonces, ¿qué debe incluir un modelo de contrato de alquiler de vivienda? A continuación, te lo detallamos.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda, qué se debe incluir
Estos son los datos que deben aparecer siempre en un contrato de alquiler:
- La fecha de formalización del mismo.
- La identidad o datos personales de ambas partes (nombre completo, estado civil, domicilio, NIF, correo electrónico y teléfono).
- Los detalles de la vivienda (dirección completa, superficie aproximada, inscripción en el Registro de la Propiedad, número de referencia catastral, si la vivienda contiene mobiliario y, en caso afirmativo, inventario adjunto del mismo; si se alquila con trastero o garaje, etc.).
- La duración del contrato en función del acuerdo alcanzado y la fecha a partir de la cual empieza a contabilizar.
- Importe de la renta anual y plazos y medios de pago.
- La cuantía de la fianza
Además, también se pueden incluir una serie de cláusulas que dependerá de lo que pacten el propietario de la vivienda y el inquilino. Ahora bien, existen una serie de cláusulas que siempre suelen estar, o al menos recomendamos que estén, presentes en el contrato.
Renovación del alquiler
El propietario de la vivienda podrá renovar de forma anual el contrato de arrendamiento hasta los tres años, a no ser que el inquilino quiera marcharse. En este caso, el inquilino deberá notificar por escrito su deseo de abandonar la vivienda con 30 días de antelación, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El período mínimo de alquiler será de seis meses. Pasados los tres años, la prórroga deberá ser anual. Ambas partes podrán cancelar en acuerjdo con un mínimo de 30 de días de antelación.
Recuperación de la vivienda
El propietario de una vivienda de alquiler podrá recuperarla en caso de que la necesite un familiar de primer grado de consanguinidad o adopción o su cónyuge en caso de sentencia firme de divorcio. Para poder darse esta situación, tiene que haber transcurrido más de un año desde la firma del contrato y el arrendador tendrá que notificárselo al inquilino con dos meses de antelación y, tendrá que ocupar la vivienda en los siguientes tres meses al desalojo del inmueble.
Mascotas, desgastes o desperfectos en la vivienda
Es importante añadir al contrato de arrendamiento que la tenencia de mascotas, los desgastes por mal uso y los desperfectos en la vivienda correrán a cargo del inquilino. Si no está especificado, no se podrán realizar reclamaciones.
Otros gastos
En el contrato de arrendamiento se deben especificar todos aquellos puntos que se acuerden entre el propietario y el inquilino. Es importante que quede claro quien hace frente a todos los gastos que estén relacionados con el arrendamiento de la vivienda; por ello, antes de firmar nada, hay que es especificar en este documento quien es el responsable de esas obligaciones.
Mejor con la ayuda de un profesional
¿Crees que son muchos datos? Pues aún quedan más. Es por ello por lo que siempre insistimos en que escojas la opción del asesor inmobiliario. Él será el que te guíe en el contrato, además de que te ayudará a escoger al inquilino adecuado. Piensa que la morosidad ha crecido en los últimos años y un asesor homologado en el FIM podrá ayudarte en todo lo que necesites. ¿A qué esperas?