https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1409
En ocasiones, los propietarios se ven en una situación angustiante cuando los inquilinos no cumplen con el pago del alquiler. Aunque algunos optan por tomar medidas drásticas, como el desahucio sin seguir el proceso legal adecuado, esto puede acarrear consecuencias legales desfavorables, como demandas por coacción o allanamiento de morada.
Afortunadamente, existen alternativas legales y prácticas para los propietarios en esta situación. Entre ellas, el seguro de impago del alquiler destaca como una opción comúnmente utilizada. Esta póliza permite a los arrendadores vivir con mayor tranquilidad, ya que la compañía aseguradora se encarga de cubrir el pago del alquiler en caso de impago por parte del inquilino. Sin embargo, este recurso también conlleva ciertos inconvenientes que es importante considerar.
Por un lado, la compañía aseguradora solo cubre un máximo de X mensualidades de alquiler, según la prima establecida, lo que puede no ser suficiente si el proceso judicial se alarga. Además, el arrendador no tiene total libertad para elegir a sus inquilinos, ya que la compañía realiza un estudio de viabilidad del inquilino antes de aprobar el seguro.
Además, en caso de impago, el propietario se enfrenta a un tedioso proceso burocrático para reclamar el dinero adeudado, lo que genera estrés e incertidumbre durante todo el proceso.
Una alternativa a considerar para evitar este tipo de problemas es el uso del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Este sistema brinda seguridad al propietario al garantizar que el inquilino no tiene antecedentes de morosidad en el mercado del alquiler. De esta manera, el arrendador puede firmar el contrato de arrendamiento con confianza, sabiendo que recibirá el pago puntual del alquiler, sin tener que recurrir a la contratación de un seguro y evitando la complejidad y el estrés asociados con los procesos legales por impago.
Fichero de Inquilinos Morosos
Es esencial tomar precauciones antes de firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino, especialmente dado lo complicado que puede volverse el proceso si este deja de pagar el alquiler. En este sentido, el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) se presenta como una herramienta invaluable. Este registro oficial en España ofrece una visión completa de la morosidad en el mercado del alquiler.
La consulta del FIM es rápida y sencilla, ya que puede realizarse completamente en línea y de manera instantánea. Para acceder al informe, solo necesitas proporcionar algunos datos clave, como la renta mensual del piso, el documento de identificación del inquilino y sus ingresos mensuales.
Una vez completado el proceso de pago, recibirás un informe detallado que proporciona información crucial para proteger la rentabilidad de tu propiedad. Principalmente, te alertará si el inquilino ha tenido problemas de pago en sus residencias anteriores, lo cual es fundamental para evaluar su idoneidad como arrendatario.
Además, el informe incluye una evaluación del nivel de riesgo del arrendatario. Aunque no haya antecedentes de morosidad en el FIM, esta evaluación permite estimar la probabilidad de que incumpla con el pago en el futuro. La herramienta FIM Score compara el perfil del candidato con el de miles de inquilinos, considerando los comportamientos de pago y la morosidad regional.
Para facilitar la toma de decisiones basadas en datos objetivos, el informe del Fichero de Inquilinos Morosos asigna una calificación de calidad de la operación (AAA, AA, A, B, C o D) que te ayuda a evaluar si el inquilino es adecuado para tu propiedad.
Es comprensible querer confiar en que los inquilinos cumplirán con su palabra y no dejarán de pagar el alquiler. Sin embargo, subestimar la importancia de verificar si alguien está inscrito en una lista de morosos es un error considerable. La realidad demuestra que la morosidad ha experimentado un aumento significativo en los últimos años.
