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Al alquilar una vivienda, es normal preocuparse por la posibilidad de encontrarse con un inquilino moroso. Ahora bien, aunque la morosidad en el mercado de alquiler ha aumentado en los últimos años, existen herramientas que pueden ayudarte a evitar problemas.
Una de las más efectivas es el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), una base de datos oficial en España que recopila información sobre impagos proporcionada por particulares, agentes inmobiliarios y sentencias judiciales.
Cómo evitar inquilinos morosos
Para prevenir problemas con inquilinos morosos, es fundamental escuchar frases de agentes inmobiliarios acerca de medidas preventivas.
En primer lugar, realiza una verificación de solvencia solicitando documentos que demuestren la capacidad de pago del inquilino, como contratos laborales, nóminas recientes o declaraciones de impuestos para autónomos.
Otro aspecto crucial es el establecimiento del precio de alquiler. Debe ser justo y competitivo para atraer a candidatos solventes. Un alquiler excesivamente alto podría limitar las opciones disponibles, mientras que uno demasiado bajo puede atraer a personas con problemas financieros.
La fianza es otra medida importante; exige una equivalente a una mensualidad de renta según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta fianza funciona como garantía en caso de daños a la propiedad o deudas pendientes al finalizar el contrato.
Además, redacta un contrato de alquiler detallado que especifique todas las condiciones del acuerdo, como el pago puntual de la renta y las responsabilidades de ambas partes.
Finalmente, realiza un inventario y fotografías detalladas de la vivienda antes de la entrada del inquilino. Esto servirá para resolver cualquier disputa sobre el estado de la propiedad al finalizar el contrato y asegurar que se entregue en las mismas condiciones en las que se recibió.
Fichero de Inquilinos Morosos
Para elegir al mejor inquilino, es esencial conocer su solvencia económica. Aunque algunos pueden considerar esto una invasión a su privacidad, es crucial para garantizar el cumplimiento de los pagos y el cuidado de la propiedad.
En los últimos años, la morosidad en el alquiler se ha triplicado, lo que subraya la importancia de evaluar la solvencia del inquilino.
FIM Ibérica facilita este proceso al ofrecer acceso al Fichero de Inquilinos Morosos, el único registro oficial en España sobre morosidad en el alquiler.
Este registro se actualiza con datos de particulares, agentes inmobiliarios y sentencias judiciales, permitiéndote conocer si el candidato ha tenido problemas de impago en el pasado.
Además, FIM Score es una herramienta predictiva que evalúa el perfil de riesgo del inquilino en base a datos de morosidad regional y otros parámetros. El resultado se clasifica en categorías que van desde AAA hasta D, proporcionando una visión clara del riesgo asociado.
Otra herramienta útil es el Certificado de Solvencia del Fichero de Inquilinos Morosos, que puede sustituir al tradicional aval bancario. Este certificado, disponible a través de agentes homologados o en la web de FIM, proporciona una evaluación detallada de la solvencia del inquilino.
Por lo tanto, consultar el Fichero de Inquilinos Morosos es una medida preventiva sensata para evitar futuros problemas. Esta consulta te permite conocer el historial de pagos de potenciales arrendatarios y evita firmar un contrato con alguien que tenga antecedentes de impago.
Además, el FIM Score proporciona una evaluación numérica del perfil de riesgo del arrendatario, ayudándote a tomar decisiones informadas.
Si ignoras esta verificación, podrías enfrentar complicaciones como impagos de renta que requieren procesos legales largos y costosos. Utilizar el FIM te permite seleccionar al inquilino adecuado.
Con esta información, puedes tomar decisiones informadas y firmar el contrato con la tranquilidad de que recibirás el pago mensual de manera confiable y segura.
