Please enable JavaScript

¿Las aseguradoras de impagos verifican las nóminas?



https://www.fimiberica.com/Blog/BPSEmailArticle/1540

En el contexto de los alquileres, una de las principales preocupaciones de los propietarios es evitar problemas de impagos. Por ello, recurren con frecuencia a las aseguradoras de impagos para proteger sus ingresos.

Sin embargo, surge una pregunta fundamental: ¿las aseguradoras de impagos verifican las nóminas? A continuación, explicaremos cómo funcionan estas aseguradoras, su proceso de evaluación y los beneficios que aportan a los propietarios.

El papel de las aseguradoras de impagos en el mercado del alquiler

Las aseguradoras de impagos tienen como objetivo principal garantizar que los propietarios reciban el pago del alquiler en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones.

Este servicio no solo protege los ingresos del arrendador, sino que también incluye un análisis previo de la solvencia del inquilino, una etapa clave donde se responde a la pregunta inicial: ¿verifican las nóminas?

¿Cómo verifican las nóminas las aseguradoras de impagos?

Para evaluar la solvencia de un inquilino, las aseguradoras de impagos realizan un análisis detallado de su situación financiera. La verificación de la nómina es uno de los pasos fundamentales en este proceso. A continuación, explicamos cómo lo hacen:

  1. Revisión de ingresos:
    Las aseguradoras solicitan al inquilino que presente su nómina o justificante de ingresos, ya que este documento les permite comprobar si tiene una fuente de ingresos estable y suficiente para cubrir el alquiler.
  2. Validación del empleo:
    No solo basta con observar el salario. Muchas aseguradoras se aseguran de que el inquilino esté empleado en una empresa real, contactando directamente al empleador o verificando su registro en la seguridad social.
  3. Análisis de estabilidad laboral:
    La duración del contrato de trabajo es otro aspecto clave. Los contratos indefinidos o con larga duración ofrecen mayor garantía que los contratos temporales o con finalización próxima.
  4. Comprobación de ratios de endeudamiento:
    Para que el inquilino sea considerado apto, su nómina debe demostrar que el gasto en alquiler no supera un porcentaje específico de sus ingresos, normalmente entre el 30 % y el 40 %.

Beneficios de la verificación de nóminas para propietarios

El análisis exhaustivo de las nóminas proporciona varios beneficios a los propietarios:

  • Seguridad financiera:
    Los propietarios tienen mayor confianza al saber que el inquilino ha pasado un filtro riguroso.
  • Reducción del riesgo de impago:
    Al seleccionar inquilinos solventes, el riesgo de impago disminuye considerablemente.
  • Acceso a cobertura:
    Si, a pesar de los filtros, el inquilino deja de pagar, la aseguradora actúa para cubrir las rentas adeudadas.

Otros documentos que evalúan las aseguradoras

Además de verificar las nóminas, las aseguradoras de impagos solicitan otros documentos para analizar el perfil del inquilino, como:

  • Declaración de la renta: Para evaluar los ingresos anuales y verificar su consistencia.
  • Extractos bancarios: Ayudan a comprobar el historial de pagos y la estabilidad económica.
  • Historial en registros de morosidad: A través del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) o similares, identifican si el inquilino tiene antecedentes de impagos.

¿Qué sucede si el inquilino no pasa la verificación?

Si el análisis concluye que el inquilino no cumple con los requisitos, las aseguradoras pueden negar la póliza. En este caso, el propietario puede:

  1. Solicitar un aval adicional: Exigir al inquilino un aval bancario o un garante solidario.
  2. Optar por un depósito mayor: Aumentar la cantidad de meses de fianza como medida de seguridad.
  3. Revisar otras opciones: Considerar a otros candidatos que sí cumplan con los requisitos.

Comparación con el uso del Fichero de Inquilinos Morosos

Aunque las aseguradoras de impagos son una herramienta útil, es importante destacar el valor añadido del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).

Este registro nacional permite a los propietarios y agentes inmobiliarios verificar si un candidato tiene antecedentes de impagos.

Mientras que las aseguradoras evalúan la solvencia actual del inquilino, el FIM aporta información sobre su historial, complementando el análisis.

Ideas finales: ¿las aseguradoras de impagos verifican las nóminas?

Sí, las aseguradoras de impagos verifican las nóminas como parte de su proceso de análisis de solvencia. Este paso es esencial para garantizar que el inquilino pueda afrontar el pago del alquiler, ofreciendo a los propietarios mayor tranquilidad y protección financiera.

En FIM, entendemos la importancia de minimizar riesgos en los alquileres. Por ello, recomendamos combinar servicios como el FIM y las aseguradoras de impagos para maximizar la seguridad y evitar problemas de morosidad.

Al implementar estas medidas, los propietarios pueden disfrutar de un arrendamiento más seguro y fiable.

 


padlock-428549_1280.jpg 




No Comments

Add Comment

Descarga nuestro modelo de contrato de alquiler

Rellena los siguientes campos y descarga de manera gratuita un modelo de contrato que te brindará mayor seguridad al alquilar un inmueble.

¿Quieres proteger tu alquiler?

Utiliza estas herramientas gratuitas
que FIM ha diseñado para todos
los propietarios:


Para monitorizar el alquiler y saber cómo actuar en caso de impago

boton a fim control


Si tienes una mala experiencia con un moroso usa

boton a inscripcion fim