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Poner en alquiler un piso ofrece una serie de beneficios que resultan muy atractivos. En primer lugar, proporciona unos ingresos regulares cada mes, los cuales pueden ser significativos en función de las características y la ubicación del inmueble. Además, la rentabilidad de los pisos en alquiler actualmente puede alcanzar hasta un 7,5% en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Al tener un inquilino en la vivienda, te liberas de la necesidad de supervisar el estado del piso con frecuencia o preocuparte por posibles ocupaciones ilegales. Asimismo, tener una propiedad inmobiliaria puede actuar como garantía si en el futuro necesitas solicitar una hipoteca. Considerando todos estos aspectos, alquilar tu vivienda vacía parece ser la opción más acertada.
No obstante, para asegurar que todo transcurra sin contratiempos y proteger de inquilinos morosos, es crucial verificar si está registrado en el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Este registro nacional oficial es la única base de datos donde se puede inscribir de manera gratuita a inquilinos que han incurrido en morosidad en el mercado del alquiler.
Claves para prevenir inquilinos morosos
En España, el número de arrendatarios morosos ha experimentado un notable aumento en los últimos años, convirtiéndose en una gran preocupación para los propietarios. Sin embargo, esto no significa que debas descartar la opción de alquilar tu propiedad y mantenerla cerrada. Existen soluciones efectivas que pueden ayudarte a mitigar este riesgo y aprovechar las ventajas económicas que ofrece el inmueble.
¿Has considerado la opción del seguro de impago de alquiler? Esta póliza se ha vuelto cada vez más popular debido al incremento de inquilinos morosos. Básicamente, el seguro te garantiza recibir el pago del alquiler si el inquilino deja de pagarlo, hasta un máximo de X mensualidades, según la prima que elijas.
No obstante, debes tener en cuenta tres inconvenientes significativos antes de decidirte. En primer lugar, la compañía aseguradora evaluará la solvencia financiera del arrendatario antes de aprobar la póliza. En segundo lugar, si se produce un impago, enfrentarás un proceso administrativo considerable para cobrar la cantidad asegurada. Y por último, en algunos casos, el procedimiento judicial para el desahucio por falta de pago puede prolongarse más allá del periodo cubierto por el seguro.
Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) representa actualmente la principal herramienta preventiva contra la morosidad en el mercado del alquiler. Gracias a la contribución de miles de propietarios y profesionales del sector inmobiliario, se ha convertido en una valiosa plataforma colaborativa y en la mejor defensa frente a inquilinos que incumplen sus obligaciones de pago.
Para asegurarte de la solvencia y fiabilidad del futuro inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento, es fundamental consultar el FIM. El proceso es 100% online y bastante sencillo. Simplemente debes ingresar los datos pertinentes del inmueble y del inquilino, como la renta mensual, el DNI y los ingresos netos mensuales. Tras realizar el pago correspondiente, recibirás de inmediato un informe detallado, además de una copia por correo electrónico a la dirección indicada.
El informe proporciona un análisis exhaustivo en tres áreas clave:
- Estado de morosidad: verifica si el arrendatario está registrado en el FIM, indicando antecedentes de impago.
- Nivel de riesgo: utilizando un algoritmo predictivo, evalúa la probabilidad de que el inquilino pueda convertirse en moroso en el futuro, comparando su perfil con miles de casos similares y el comportamiento de pago regional.
- Calidad de la operación: basado en la experiencia de profesionales del sector, clasifica la operación en una escala que va desde la AAA (muy buena) hasta la D (deficiente), permitiéndote tomar decisiones informadas de manera objetiva.
