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Si es la primera vez que pones una vivienda en alquiler, debes informarte acerca de varios aspectos esenciales en el mercado actual. En los últimos años, la demanda de viviendas en alquiler ha alcanzado cifras récord, lo que hace que el alquiler sea una opción atractiva para muchos propietarios. Si la vivienda está bien situada, por ejemplo en uno de los lugares mágicos de Madrid, y en buen estado, seguramente recibirás muchas solicitudes. Sin embargo, es fundamental que seas cauteloso durante el proceso de selección de inquilinos, ya que el número de arrendatarios morosos ha aumentado considerablemente.
Un impago por parte del inquilino no solo significa que no recibirás los ingresos del alquiler, sino que, si no logras un acuerdo amistoso, tendrás que recurrir a un abogado y un procurador para iniciar un proceso de desalojo que puede ser largo y costoso. Este proceso no solo implica gastos legales, sino que también puede durar varios meses, durante los cuales tendrás que hacer frente a los gastos de la propiedad, como impuestos, mantenimiento y servicios públicos.
Además, la situación se complica aún más si el inquilino deja la vivienda en mal estado. Los daños en la propiedad pueden requerir reparaciones costosas que afecten tu inversión. Por otra parte, lidiar con un inquilino moroso puede ser agotador a nivel emocional, ya que implica enfrentar un proceso legal que genera estrés y preocupación.
Seguro de impago de alquiler
Una opción que muchos propietarios consideran es contratar un seguro de impago de alquiler. Este tipo de póliza promete protegerte en caso de que el inquilino deje de pagar, asegurando que recibirás las mensualidades correspondientes. Sin embargo, hay desventajas que debes tener en cuenta. Primero, tendrás que pagar una prima que reducirá tus beneficios del alquiler. Además, para poder contratar el seguro, la aseguradora realizará un análisis de la solvencia del inquilino, lo cual puede limitar tus opciones.
Fichero de Inquilinos Morosos
Una alternativa eficaz para minimizar riesgos es el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), una base de datos de morosidad en España que registra los impagos en el mercado de alquiler. A través de una consulta muy rápida y sencilla, puedes verificar si alguno de los posibles inquilinos ha tenido problemas de pago en alquileres anteriores. Esta herramienta te permite identificar arrendatarios con antecedentes de impago y evaluar su perfil de riesgo de manera más precisa.
El FIM te informa sobre la morosidad pasada y, además, calcula el nivel de riesgo en función de los ingresos del inquilino y la renta. Esto significa que, incluso si un candidato no ha sido moroso anteriormente, puedes conocer la probabilidad de que lo sea en el futuro. Además, el FIM proporciona una puntuación basada en la experiencia de agentes inmobiliarios, lo que te ayuda a tomar decisiones informadas.
Contar con un seguro de impago de alquiler puede ofrecerte tranquilidad, ya que la aseguradora se encargará de abonarte las mensualidades si el inquilino no cumple con su obligación. No obstante, debes tener en cuenta que la cobertura no es ilimitada y dependerá del tipo de póliza que elijas, que suele variar entre tres y doce meses.
En cambio, al utilizar la información del Fichero de Inquilinos Morosos, no solo evitarás problemas de morosidad, sino que también podrás alquilar tu vivienda con la tranquilidad que necesitas. No es necesario asumir gastos adicionales en primas de seguros cuando puedes evaluar el riesgo del inquilino de manera directa y objetiva. Así, como propietario podrás tomar decisiones informadas que resguarden tu inversión y aseguren la rentabilidad de tu propiedad.
