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¿Tienes una vivienda vacía y quieres aprovecharla para obtener rentabilidad? Entonces estarás pensando en ponerla de alquiler. Pero ¿cuáles son los trámites legales para alquilar un piso?
A continuación, vamos a conocer qué es lo que debes tener para poder alquilar un piso, aunque nosotros siempre recomendamos buscar la ayuda de un profesional inmobiliario para que la gestión sea mucho más rápida, fácil y segura. Ten en cuenta que un asesor inmobiliario está habituado a estas transacciones, por lo que no se le olvidará nada.
Eso sí, también es importante que tengas en cuenta la experiencia y la formación del agente inmobiliario. Si tienes que escoger, elige siempre un agente inmobiliario homologado FIM ya que es el que te ayudará a evitar a los inquilinos morosos.
¿Cuáles son los trámites legales para alquilar un piso?
Certificado de eficiencia energética
Antes de proceder al alquiler de la vivienda, es necesario tener en posesión el certificado de eficiencia energética. ¿Qué es esto? Pues es un documento en el que se analizan el número de gases de CO2 que esa vivienda transmite a la atmósfera. En el momento en el que pongas la vivienda en alquiler, deberás tenerlo. Así que antes de redactar el anuncio o de contratar a un agente inmobiliario, vigila que lo tengas en tu poder. Sino lo tienes, deberás obtenerlo.
Cédula de habitabilidad
Para poder alquilar un piso de forma legal es importante disponer de la cédula de habitabilidad. Este documento acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para que el inmueble sea habitable. Ten en cuenta también que este tipo de documento tiene fecha de caducidad, por lo que compruébalo bien y, si está caducado (o directamente no lo tienes), renuévalo.
Toda la documentación de la propiedad
Necesitarás tener a mano la documentación de la propiedad para asegurar que esa vivienda es tuya. Esto es muy sencillo de hacer ya que solo necesitas fotocopiar las escrituras de la casa en la que deberá aparecer tu nombre como propietario.
Asimismo, los propietarios pueden pedir los últimos pagos de los suministros para poder comprobar que todo está al día y que no existe ninguna deuda.
Contrato de arrendamiento
A pesar de que los contratos se pueden realizar verbalmente, nosotros aconsejamos que siempre lo hagas por escrito. Es importante que en ese contrato se deje constancia de todo lo que se ha acordado. De esta forma, si alguien tiene dudas sobre qué hacer en un caso concreto, podrá ir al documento en cuestión y recordar qué es lo que se había firmado. Es la mejor forma de evitar inquilinos morosos, sin duda alguna.
Confía en un asesor inmobiliario
El principal consejo que podemos darte es que confíes en un asesor inmobiliario para tener morosidad 0% y para arreglar todos los trámites legales. El asesor inmobiliario está al tanto de todo lo que necesitas para alquilar tu vivienda, así que, ¿por qué prescindir de él?
Pero no solo será el que te realice los trámites legales para alquilar un piso. El agente inmobiliario te ayudará a preparar tu vivienda de alquiler, te aconsejará sobre quiénes son inquilinos potenciales y, además, será él mismo el que enseñe la casa a los futuros inquilinos y el que los evalúe para que tú estés mucho más tranquilo.
Así que, si aún estabas indeciso y no sabías si contar o no contar con un asesor inmobiliario, con esto seguro que ya te has decidido. Además, te aconsejamos que busques un agente inmobiliario homologado FIM, ¿Por qué? Pues porque podrá proporcionarte los datos objetivos suficientes para tomar una decisión fundamentada.