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Alquilar una vivienda conlleva siempre un riesgo: el impago del alquiler. Para un propietario, esta situación puede convertirse en una fuente constante de preocupación, especialmente cuando no se toman las medidas necesarias desde el inicio.
Para evitar llegar a esta situación, la prevención es la clave. Aquí es donde entra en juego FIM Control, una herramienta diseñada para ayudarte a identificar posibles inquilinos morosos antes de firmar el contrato.
Si eres arrendador y quieres asegurarte de que tu alquiler esté protegido desde el primer día, no puedes dejar al azar la elección del inquilino. Muchas veces, por querer cerrar rápido el acuerdo, se pasa por alto el análisis del perfil del candidato.
Este descuido puede salir muy caro.
Además, no es lo mismo ofrecer un alquiler con o sin muebles, ya que esto puede influir directamente en el tipo de inquilino que atraes. Por eso es importante entender las ventajas e inconvenientes de alquilar con o sin muebles.
Y si aún te preguntas si vale la pena asegurarse de la importancia de pagar alquiler.
¿Qué es FIM Control y por qué usarlo?
FIM Control es un sistema preventivo de análisis de riesgo de inquilinos, basado en el acceso al Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), el único registro oficial en España sobre morosidad en el alquiler.
A través de esta herramienta, puedes consultar si un posible inquilino tiene antecedentes de impago, algo que resulta crucial para tomar una decisión informada.
Además del historial, también puedes obtener el FIM Score, una puntuación que evalúa el nivel de riesgo de morosidad del inquilino según distintos parámetros, como su historial de comportamiento de pago, situación económica y otras variables clave.
Ventajas de usar FIM Control desde el primer contacto
Evitar impagos desde el principio no es solo una cuestión de suerte. Usar herramientas como FIM Control permite:
- Filtrar inquilinos problemáticos antes de la firma.
- Ahorrar tiempo y dinero en procesos judiciales complejos.
- Proteger la rentabilidad de tu propiedad con información objetiva.
- Negociar con mayor seguridad, al conocer el perfil del posible inquilino.
Todo esto permite que el arrendador tenga el control de la operación desde el inicio, en lugar de reaccionar tarde cuando ya hay un problema instalado.
¿Qué pasa si no verificas al inquilino?
Firmar un contrato sin verificar la solvencia o los antecedentes del arrendatario es una práctica común, pero muy arriesgada.
Basta con un mes de impago para que empiecen los problemas legales, que en muchos casos pueden durar más de un año para recuperar la vivienda.
Muchos propietarios confían únicamente en una nómina o en una declaración verbal del inquilino. Pero tener ingresos no garantiza un buen comportamiento de pago. En cambio, el historial de morosidad que ofrece el FIM sí lo hace.
FIM Control no solo protege, también agiliza
Uno de los grandes beneficios de FIM Control es que te permite tomar decisiones rápidamente, sin necesidad de esperar informes eternos o pasar por procesos complicados.
Solo necesitas algunos datos básicos del candidato y en pocos minutos puedes saber si existe algún indicio de riesgo.
Además, no necesitas ser un experto para usarlo. La herramienta está pensada para cualquier propietario que quiera alquilar con tranquilidad y con respaldo real.
¿FIM Control solo es útil en zonas con alta morosidad?
No. Aunque algunas zonas urbanas concentran más casos de morosidad, cualquier propiedad está expuesta al riesgo. Incluso en zonas con alta demanda y rentas elevadas, los casos de inquilinos que dejan de pagar aumentan.
De hecho, en muchos casos, los perfiles con mayor nivel de endeudamiento se ocultan tras una imagen de solvencia que solo se descubre con una herramienta de verificación profesional.
FIM Control y la gestión profesional del alquiler
Si bien FIM Control está al alcance de cualquier propietario, también es la herramienta de referencia para los Agentes Inmobiliarios Homologados FIM, profesionales que utilizan esta base de datos para ofrecer mayor seguridad a sus clientes.
Esta certificación garantiza que se toman todas las medidas necesarias para proteger al arrendador desde el inicio.
Contar con un profesional que utilice FIM Control no solo agiliza la operación, sino que reduce enormemente la probabilidad de impago.
¿Cuándo usar FIM Control?
La respuesta es clara: desde el primer contacto con el candidato a inquilino. No esperes a que firme el contrato ni a que entregue documentos. Cuanto antes tengas la información, mejor podrás negociar y decidir.
De hecho, lo ideal es usarlo junto con otras herramientas, como los certificados de idoneidad técnica del inmueble, para ofrecer una vivienda atractiva, segura y libre de riesgos legales.
¿Qué coste tiene evitar el impago? Menos del que imaginas
Uno de los mitos más frecuentes es que protegerse es caro. Pero en realidad, el coste de usar FIM Control es mínimo comparado con el impacto económico de un inquilino moroso.
Solo el hecho de evitar un juicio de desahucio o meses de impago ya justifica con creces la inversión inicial.
Además, usar FIM Control puede ayudarte a fijar un precio más competitivo para tu vivienda, ya que te permite elegir al mejor perfil de inquilino, en lugar de simplemente el más rápido.
Resumen de ideas
FIM Control es la mejor forma de evitar impagos desde el primer día. Gracias a su conexión directa con el Fichero de Inquilinos Morosos, puedes detectar a tiempo perfiles de riesgo y alquilar con total seguridad.
En un mercado donde cada vez hay más demanda, pero también más morosidad, herramientas como esta marcan la diferencia entre una buena experiencia de alquiler y un problema legal.
No dejes tu inversión en manos del azar. Controla desde el inicio y asegura tu tranquilidad como propietario.
Usar FIM Control es la forma más inteligente de proteger tu alquiler.
